Host e keyholder che esaminano PropertyHost insieme su una terrazza costiera spagnola
Per le imprese di property management · Estate 2026

Affitto ibrido spagnolo.
Gestito su scala.

Per keyholder, agenzie, gestores e property manager che gestiscono 4-50 immobili spagnoli per conto di proprietari assenti. Team multi-utente, portale proprietario, classificazione ibrida per immobile, stack completo di compliance spagnola — il tutto sotto un'unica dashboard d'agenzia.

Portafogli misti benvenuti. Immobili con licenza VT, immobili solo LAU (senza licenza turistica) o immobili in transizione (VT en trámite) — ogni immobile riceve il regime corretto, per proprietario, per soggiorno.

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Lancio estate 2026 Prova 14 giorni al lancio Nessuna carta

Gestisce 1-3 immobili in proprio? Scopri Solo da 15 €/mese →

Pensato per la gestione multi-immobile

Tutto Solo, più
ciò che serve davvero a un'agenzia.

Solo è per un host che gestisce 1-3 immobili. Keyholder è per Lei che porta avanti un'impresa — con collaboratori che hanno bisogno di accesso, proprietari che vogliono visibilità e un portafoglio da analizzare con un clic.

Team multi-utente

Ruoli admin, staff e proprietario con audit log. Ogni utente vede solo ciò che deve vedere — vista d'agenzia per lo staff, singolo immobile per i proprietari.

Portale proprietario

Ogni proprietario assente ottiene un accesso in sola lettura a prenotazioni, pagamenti, calendario pulizie e stato di compliance del proprio immobile. Self-service, senza ticket di supporto.

PDF mensile per proprietario

Rendiconto generato in automatico per proprietario e per mese — prenotazioni, commissioni, netto al proprietario, pronto da consegnare al suo gestor. Zero fogli di calcolo.

Classificazione ibrida per immobile

Ogni prenotazione instradata in automatico per numero di notti: STR <11, grigia 11-30, LAU 31+. Portafogli misti gestiti per immobile — vacacional d'estate, alquiler temporal d'inverno, senza smistamento manuale.

Operazioni in blocco

Import massivo degli immobili, modifica batch di prezzi o impostazioni, messaggi broadcast a tutti i proprietari o ospiti. Risparmia ore alla settimana oltre i 20 immobili.

White-label (piano Pro)

Il Suo logo sulle pagine ospite, pagine pulizie e portale proprietario. Dominio personalizzato (Q1 2027). Il brand resta Suo — PropertyHost lavora invisibile sotto.

Host che gestisce PropertyHost da una terrazza a bordo piscina affacciata sulla costa mediterranea
Due piani Keyholder

Scelga in base al portafoglio.

Pricing mensile prevedibile per agenzia — niente commissioni per prenotazione, niente sovrapprezzi per utente. Starter è forfettario fino a 10 immobili. Pro è forfettario fino a 30 e scala dolcemente fino a 50 (+10 €/mese per immobile aggiuntivo).

Keyholder Starter
Fino a 10 immobili · team multi-utente · Estate 2026
€ 59 /mese
Forfettario per agenzia · IVA 21% esclusa · prova 14 giorni al lancio
Tutto Solo, più:
  • Team multi-utente — ruoli admin, staff, proprietario + audit log
  • Portale proprietario — ogni proprietario vede solo il proprio immobile
  • PDF di rendiconto mensile per proprietario
  • White-label leggero — il Suo logo su pagine ospite / pulizie / proprietario
  • Classificazione ibrida per immobile (STR / LAU per soggiorno)
  • Stack di compliance Solo completo (SES / IEET / LAU / Mossos / Ventanilla Única)
Waitlist Starter →
Consigliato
Keyholder Pro
Fino a 30 immobili forfettario · scala fino a 50 · Fine estate 2026
€ 199 /mese
+10 €/mese per immobile aggiuntivo da 31 a 50
Forfettario fino a 30 · IVA 21% esclusa · prova 14 giorni al lancio
Tutto Starter, più:
  • White-label completo — dominio personalizzato (Q1 2027, incluso)
  • Accesso API per integrazioni personalizzate + webhook
  • Operazioni in blocco — import massivo, modifiche batch, broadcast
  • Reporting avanzato — dashboard KPI su tutto il portafoglio
  • Supporto prioritario — email + WhatsApp
  • Modulo Modelo 210 (IRNR non residenti, Q4 2026)
Waitlist Pro →
Più di 50 immobili?

Enterprise — costruito sulla Sua operatività

Contratto su misura, migrazione white-glove dal Suo PMS attuale, onboarding dedicato e supporto con SLA. Prezzo in base allo scope (immobili × postazioni × funzionalità custom) — tipicamente 500-2.000 €/mese.

Onboarding dedicato Supporto SLA Scope funzionalità custom

Ci contatti per valutare le opzioni adatte alla Sua attività.

Contattaci →

Forfettario per agenzia · niente commissioni per prenotazione · prova 14 giorni al lancio · disdetta in qualsiasi momento · IVA 21% esclusa

Coppia che si rilassa sulla terrazza di un affitto turistico spagnolo, serena e a proprio agio
Lungo termine (LAU)

Gestisca il lungo termine come il breve.

Keyholder, agenzie e gestores in Spagna gestiscono spesso un portafoglio misto: breve termine d'estate, lungo termine d'inverno (alquiler temporal, contratti LAU di 11 mesi) — stessi immobili, stagioni diverse. Oppure alcuni proprietari nel Suo portafoglio fanno solo lungo termine. PropertyHost gestisce entrambe le modalità in un'unica dashboard, per proprietario.

Generatore PDF contratto LAU

Contratto LAU in spagnolo (obbligatorio per legge) più traduzione di cortesia in EN / NL / DE / FR / IT / PT. Un clic per inquilino.

Recibo mensile (ricevuta di pagamento)

PDF generato in automatico per ogni pagamento ricevuto — obbligatorio per legge ai sensi della LAU. Si consegna direttamente al gestor del proprietario, senza fogli di calcolo.

Tracciamento pagamenti per inquilino

Stato per mensilità (in attesa / pagato / in ritardo). Il portale proprietario mostra a ogni proprietario assente esattamente quando l'inquilino ha pagato.

Archiviazione DNI/NIE + tracciamento fianza

Archiviazione cifrata del documento dell'inquilino per la validità del contratto. Stato fianza (cauzione) ricevuta + restituita, per inquilino e per proprietario.

4 promemoria annuali per immobile

CEE (etichetta energetica, 10 anni), Cédula de Habitabilidad (10-25 anni), IBI (annuale), quota di comunidad — il portale proprietario lo segnala 30 giorni prima della scadenza.

Calendario lungo termine (settimane / mesi)

Vista occupazione tarata sui contratti di 11 mesi — a colpo d'occhio vede quale immobile è impegnato fino a quando, su tutto il portafoglio.

Classificazione automatica per prenotazione. Per gli immobili che gestisce in modalità ibrida (STR + lungo termine), PropertyHost rileva automaticamente il regime di ciascuna prenotazione: breve termine <11 notti, zona grigia 11-30 notti, alquiler temporal 31+ notti. Non sceglie Lei — lo fa il sistema.

Roadmap di lancio

Prima Solo. Poi Keyholder, quando è davvero pronto.

Solo viene lanciato nell'estate 2026 — operatività per host singolo, compliance spagnola completa, booking-classifier ibrido. Keyholder arriva nella stessa estate, una volta perfezionati i ruoli multi-utente, il portale proprietario e il reporting per proprietario. La avvisiamo via email 4 settimane prima dell'apertura del Suo piano.

01 — ESTATE 2026

Solo live

15 € lungo termine / 19 € ibrido. Prenotazione diretta. Prova 14 giorni.

02 — ESTATE 2026

Keyholder Starter

59 €/mese. Fino a 10 immobili. Multi-utente + portale proprietario.

03 — FINE ESTATE 2026

Keyholder Pro

199 €/mese forfettario fino a 30, scala fino a 50. White-label + API.

Waitlist

Sia il primo a sapere quando Keyholder sarà disponibile.

Quattro campi. Trenta secondi. La avvisiamo via email 4 settimane prima dell'apertura del Suo piano.

Nessuna carta oggi, nessuno spam. La avvisiamo via email 4 settimane prima del lancio del Suo piano.