Per sviluppatori e agenti AI

Compliance spagnola, API-first.

Il server MCP è già live oggi. L'API REST partner e le integrazioni native seguiranno. Ogni workflow che il Suo agente AI o PMS deve gestire per gli affitti turistici spagnoli — SES, IEET, Ventanilla Única, LAU, classificazione ibrida delle prenotazioni — esposto come primitive pulite.

Prova il server MCP Roadmap API REST
MCP live Pubblico, senza auth Dati con fonte BOE
claude.ai · mcp.propertyhost.app
# Una conversazione con Claude, tramite PropertyHost MCP   user> Un ospite ha appena prenotato 14 notti a Calpe.        Cosa devo presentare per la compliance?   claude> // Chiamata a classify_booking_duration...    regime: "gray"  regime_label: "Zona grigia (11-30 notti,                 trattata come vacacional per SES)"  filings_required: [   "SES.Hospedajes (RD 933/2021)"  ]  notes: "Gli host spesso saltano il SES         sulle prenotazioni 11-30 notti. Sbagliato.         L'art. 2 del RD 933/2021 copre         <31 notti in ogni caso..."  source_url: "propertyhost.es/             compliance/ses-hospedajes"   claude> Presenta SES.Hospedajes. La fascia 11-30 notti         lo richiede comunque ai sensi del RD         933/2021. Nessun contratto richiesto.
Già live

Il server MCP

12 tool tipizzati, 7 risorse, 3 prompt — che coprono i pilastri di compliance, i regimi regionali, la classificazione delle prenotazioni, i calendari di scadenze e i contatti d'emergenza spagnoli. Colleghi un qualsiasi client MCP-compatibile e la Sua AI può rispondere a domande come quella qui sopra senza che Lei debba intervenire.

Conoscenza di compliance

Cerca tra 13 pilastri e 20 definizioni, verificati settimanalmente su BOE, AEAT, ATIB, Mossos, BOJA, BOC, BOCM.

Booking classifier

Rilevamento del regime per soggiorno: STR / zona grigia / LAU temporal. La primitiva chiave dell'host ibrido — esposta in una singola chiamata.

Calendario annuale di compliance

Trimestri Modelo 210, scadenze IEET, finestre di registrazione Ventanilla Única, rinnovi di licenze regionali. Filtri per regione o regime.

Comparatore di regioni

VFT / HUT / ETV / VUT / VV / VT a confronto — ente di registrazione, sanzioni, leggi chiave, peculiarità regionali (divieti smart-lock, phase-out Barcellona, CIVUT).

v0.1 · pubblico · senza auth 12 tool live
search_compliance
Cerca tra 13 pilastri + 20 definizioni per query e lingua.
get_pillar
Articolo completo del pilastro con sezioni, FAQ, citazioni, URL della fonte.
get_definition
Voce di glossario per slug o nome alternativo (VUT, HUT, NIE, SES, ecc.).
classify_booking_duration
Regime per soggiorno: STR / grigia / LAU temporal + adempimenti richiesti.
which_regime
Determinazione del regime multi-fattore (notti, regione, residenza, primaria).
list_compliance_pillars
Scopri la conoscenza disponibile: categoria, titolo, slug, updatedAt.
annual_compliance_calendar
Tutte le scadenze trimestrali + annuali, filtrabili per regione e regime.
list_compliance_authorities
SES, AEAT, VUDA, ATIB, Mossos, Ertzaintza — ambito, URL, sanzioni.
get_emergency_contacts_spain
112, 091, 092, 062, 080, 061 — per pre-popolare la guida ospite.
compare_regions
Regimi a confronto per comunità autonoma.
get_check_in_mode_info
smart_lock / lockbox / keyholder / concierge — legalità + vantaggi.
compliance_timeline
Date di entrata in vigore della normativa spagnola + UE sugli affitti dal 2020.

Collegati in 30 secondi

Qualsiasi client MCP-compatibile. Nessun account. Nessuna API key.

Claude Desktop
claude_desktop_config.json → mcp.propertyhost.app
GPT personalizzato di ChatGPT
Actions → import da URL → /openapi
Client MCP personalizzato
curl mcp.propertyhost.app · JSON-RPC 2.0
In arrivo

API REST partner e integrazioni native

Il server MCP è la superficie per gli agenti AI. Lo stesso motore di compliance sarà esposto come API REST partner e come add-on nativi per il PMS che i Suoi clienti già utilizzano. Si registri per l'accesso anticipato — diamo priorità alle integrazioni in base al segnale di domanda.

Q3 2026 · Beta privata

API REST partner

Accesso programmatico completo alle primitive di compliance. Autenticazione tramite API key (per ambiente) e OAuth (per embed nel partner portal). Specifica OpenAPI 3, endpoint idempotenti, webhook per eventi in uscita.

  • POST /v1/ses/file — invio della registrazione ospite a SES.Hospedajes con retry + dead-letter.
  • POST /v1/ieet/calculate — tassa turistica baleare per prenotazione, tutti i comuni.
  • POST /v1/lau/contract — genera il PDF del contratto LAU temporal (spagnolo + traduzione di cortesia).
  • POST /v1/nrua/lookup — supporto alla registrazione Ventanilla Única per nuovi immobili.
  • Webhook su booking.classified, ses.filed, ses.failed, payment.due.
Q3 2026 · Partner-led

Modulo integrazione LAU

I Suoi host restano sul PMS per affitti turistici che già conoscono — PropertyHost si presenta come uno strato long-stay integrato. Nessuna migrazione, nessun doppio addebito, nessuna sovrapposizione SES (lo gestisce il Suo PMS). Solo la capacità LAU lungo termine che la compliance nativa del PMS non copre.

  • Webhook prenotazione dal PMS partner >31 notti → il flusso LAU parte in automatico (contratto + pianificazione recibo + payment-link Stripe).
  • Generatore di contratto LAU — template Art. 3 uso distinto, originale spagnolo + 6 traduzioni di cortesia, valido in tutto il territorio nazionale (la LAU è legge nazionale).
  • Pagina di prenotazione diretta (sottodominio + widget embed) — raccoglie le prenotazioni LAU fuori piattaforma, senza commissioni Airbnb.
  • Pricing: 9 €/immobile/mese, nessun costo di setup, nessun minimo di unità. Sconti volume −10% (10+) · −20% (50+).
Perché API-first

Oggi, dashboard. Domani, agenti. Costruiamo per entrambi.

Entro due anni gran parte delle operations sull'affitto turistico — rispondere alle domande degli ospiti, inviare SES, generare contratti, calcolare l'IEET — sarà avviata da agenti AI che agiscono per conto dell'host. Non stiamo togliendo la dashboard. Stiamo facendo in modo che le stesse primitive che alimentano il Suo schermo alimentino anche l'agente che un giorno si occuperà del lavoro ripetitivo.

01
Ogni workflow ha un endpoint
Nessuna funzionalità esiste solo nella dashboard. Se un host può farlo nella UI, un agente può farlo via REST o MCP. Senza eccezioni.
02
Idempotente di default
I retry sono sicuri. La consegna dei webhook è garantita-eventuale. Dead-letter per tutto ciò che tocca un regolatore.
03
Risposte con fonte citata
Ogni fatto di compliance arriva con l'URL del BOE / AEAT / bollettino regionale da cui è tratto. Gli agenti possono verificare. Gli umani possono difendere un audit.
Filtro onesto

Quest'API non fa per Lei se...

  • ×Opera fuori dalla Spagna. Il nostro motore di compliance è iper-spagnolo — con fonte BOE, consapevole dei regimi regionali. Geniale per la Costa Blanca, inutile per la Provenza.
  • ×Cerca un channel-manager generico. Non competiamo su inventario + OTA — estendiamo i sistemi PMS esistenti con il livello di compliance spagnola + LAU che non costruiscono nativamente.
  • ×Ha bisogno di push sincroni ad alto volume di prenotazioni. Progettato per throughput SMB — 10k prenotazioni/giorno per partner, non 10k prenotazioni/secondo.
  • ×Si aspetta un utilizzo illimitato e gratuito. L'MCP pubblico è gratuito per le letture degli agenti AI. L'API REST partner e le integrazioni sono a pagamento; prezzi al lancio.