Terraço de alojamento de férias com vista para a costa mediterrânica
O PMS híbrido para arrendamento em Espanha

Turistas no verão.
Inquilinos no inverno.
Uma só plataforma.

Um PMS feito à medida da forma como realmente arrenda — hóspedes de férias e inquilinos de longa duração. Aplica a lei espanhola por baixo de cada reserva — SES, taxa turística, LAU — e mostra-lhe exatamente onde está. Com ou sem licença VT.

Comece grátis — veja onde está → Ver a demo
Sem cartão de crédito Ativo de imediato 7 idiomas integrados
Se arrenda em Espanha, conhece esta sensação

Quatro coisas que
lhe tiram o sono.

Não são os hóspedes — é a burocracia por trás deles e o receio silencioso de errar uma única declaração. Eis o que o PropertyHost lhe tira discretamente das mãos.

Dor · 01

O relógio das 24 horas começa no momento em que chegam

Cada estadia inferior a 31 noites tem de ser comunicada à polícia em 24h (RD 933/2021). Esqueça uma — ou declare-a mal — e a multa vai de €600 a €30.000. Por reserva.

Comunicado automaticamente, com fila de repetição
Dor · 02

A sua região deixou de emitir licenças VT

A Costa Blanca, a Catalunya, as Baleares e outras regiões deixaram de emitir novas licenças VT. Os anfitriões existentes ficam protegidos. Os novos não conseguem entrar — a menos que mudem para o alquiler temporal.

Plano de €15 só para longa duração
Dor · 03

Um serão por semana que nunca vai recuperar

Formulários SES, cálculos do IEET, contratos LAU em espanhol, recibos mensais, armazenamento de NIE, lembretes de prazos. Os anfitriões com vários imóveis perdem um serão inteiro por semana em tarefas administrativas que nenhum hóspede lhes agradecerá.

Automatizado de ponta a ponta
Dor · 04

Os grandes canais deixaram-no de lado sem avisar

A DAC7 + o novo regulamento da UE para o arrendamento de curta duração expulsaram dos grandes canais os anfitriões sem licença VT. A reserva direta deixou de ser um luxo — é como mantém o seu negócio.

Reserva direta incluída
Veja em ação

Veja funcionar,
de ponta a ponta.

Arraste as noites e veja o fluxo espanhol correto disparar sozinho — e depois converse com o guia de IA ao vivo que os seus hóspedes recebem de verdade.

Abrir a demo ao vivo
O que envolve o arrendamento híbrido em Espanha

Tudo o que automatizamos.
Para que não tenha de o fazer.

Quer os seus hóspedes fiquem quatro noites ou quatro meses, as regras de arrendamento espanholas não param. O PropertyHost trata de cada camada — conformidade, operações, hospitalidade — para que nunca acorde com um problema que nem sabia que existia. Cada estadia fica comunicada, registada e documentada nos bastidores — pronta assim que um inspetor ou o seu gestor a pedir.

01

Classificador de reservas

Cada reserva encaminhada pelo número de noites: STR <11, cinzenta 11-30, LAU 31+

02

SES.Hospedajes

Registo policial em 24h de cada check-in (RD 933/2021)

03

Contratos LAU + recibos

Gerados em espanhol, traduções de cortesia em 6 idiomas, recibos mensais disparados automaticamente

04

Taxa turística IEET

Calculadora por município para as Baleares + Catalunya, PDF do Modelo 700 para a ATIB

05

Pré-check-in em 7 idiomas

Os hóspedes preenchem os dados antes de chegar — dados limpos, acolhimento premium, nunca um formulário policial

06

Calendário multi-imóvel

Airbnb, Booking, Vrbo, Rentalia sincronizados numa só linha temporal — encriptados, idempotentes

07

Passagem de limpeza

Tarefas atribuídas automaticamente após cada check-out, página multilingue para o pessoal de limpeza, sem instalar aplicação

08

Concierge de IA 24/7

Mais de 20 idiomas para hóspedes, contexto específico do imóvel, potenciado por MCP para agentes

Anfitrião e keyholder a analisar o PropertyHost juntos num terraço costeiro espanhol
Feito para três realidades

Um só produto.
Três tipos de anfitrião.

O arrendamento híbrido em Espanha não significa uma só coisa. O PropertyHost trata de três situações distintas a partir do mesmo painel — o único produto no mercado que o faz.

Com licença VT

O profissional híbrido

Tem uma licença VT. Arrendamentos vacacional no verão, alquiler temporal no inverno para quem foge ao frio. Um imóvel, dois regimes por ano — tratados reserva a reserva.

  • Comunicação automática ao SES para estadias <31 noites
  • Contratos LAU para inquilinos de inverno
  • Taxa turística IEET (Baleares + Catalunya)
Experimentar o plano híbrido
Sem VT — LAU legal

O especialista em longa duração

Sem licença VT, apenas alquiler temporal (31+ noites) — comum na Costa Blanca, onde já não se concedem novas licenças turísticas. Totalmente legal ao abrigo da LAU, totalmente equipado.

  • Gerador de contratos LAU (espanhol obrigatório)
  • Recibo mensal + acompanhamento de pagamentos
  • 4 lembretes anuais (CEE / Cédula / IBI)
Experimentar o plano de longa duração
Sem licença VT

Anfitrião na zona cinzenta

Sem licença VT — muitas vezes porque a Costa Blanca, a Catalunya e as Baleares congelaram a emissão de novas. Muitos anfitriões candidatam-se (VT en trámite), anunciam pelo Facebook ou Instagram, ou fazem reservas de média duração como alternativa legal. O PropertyHost dá-lhe a camada legal — e um registo documental claro.

  • Contratos LAU-temporal — o caminho legal a seguir
  • Reserva direta + pagamentos através da sua própria Stripe
  • Reconhecimento de risco assinado — o seu registo de auditoria, a sua proteção
  • Apoio na candidatura à licença VT quando a sua região reabrir
Experimente grátis durante 14 dias
Filtro honesto

O PropertyHost não é para si se...

Anfitrião a gerir o PropertyHost a partir de um terraço junto à piscina com vista para a costa mediterrânica
Preços

Solo para anfitriões.
Integração para parceiros.

Use o PropertyHost como o seu PMS completo, ou integre-o no PMS que já utiliza. Ambas as opções incluem o mesmo motor de conformidade e o mesmo classificador de reservas.

Tem licença VT (alojamento de férias)? O assistente de configuração de 60 segundos pergunta uma vez e escolhe o seu plano. Com licença → €19. Sem licença (só longa duração) → €15. Mude quando quiser a partir da sua conta.

Solo · Só longa duração
Para anfitriões sem licença VT, apenas LAU temporal (31+ noites)
€ 15 /mês
+€10 por imóvel adicional · até 3 · 21% IVA não incl.
 
  • Gerador de contratos LAU (espanhol + traduções de cortesia)
  • Gerador automático de recibos mensais
  • Acompanhamento de pagamentos + comunicação com inquilinos
  • Calendário de longa duração (semanas / meses)
  • Armazenamento de DNI / NIE + controlo de caução
  • 4 lembretes anuais (CEE / Cédula / IBI / Comunidad)
  • Automatização de limpeza + página multilingue para o pessoal de limpeza
Comece com longa duração →
Híbrido
Solo · Híbrido
Para anfitriões com licença VT que fazem férias + longa duração de inverno no mesmo imóvel
€ 19 /mês
+€15 por imóvel adicional · até 3 · 21% IVA não incl.
 
  • Tudo o que tem o plano de longa duração, mais:
  • Classificador de reservas — deteção de regime por estadia
  • Comunicação automática ao SES.Hospedajes (RD 933/2021)
  • Taxa turística IEET (Baleares / Catalunya)
  • Pré-check-in + boas-vindas com IA (7 idiomas)
  • Sincronização iCal (Airbnb / Booking / Vrbo)
  • Página de reserva direta + pagamentos Stripe
  • Concierge de IA para hóspedes (mais de 20 idiomas)
Comece o período híbrido →

Período de 14 dias · sem cartão de crédito · cancele quando quiser · 21% IVA não incl.

Gere 3 ou mais imóveis ou tem um negócio de keyholder?

Keyholder Starter (€59/mês · 10 imóveis) e Pro (€199/mês · 30 imóveis) — disponível no verão de 2026.
Anfitrião a analisar o PropertyHost num tablet, com uma villa costeira espanhola ao fundo
Como funciona

A conformidade é a base.
O produto é o que se constrói sobre ela.

As regras do alojamento de férias em Espanha são hiperlocais e mudam constantemente. O PropertyHost trata delas por omissão, para que se possa concentrar no que a plataforma realmente faz: arrendar imóveis, servir hóspedes, receber pagamentos.

Encaminhamento por estadia
O coração

Classificador de reservas — escolhe o regime por si

Cada reserva tem o seu regime detetado automaticamente com base no número de noites. <11 → STR, 11-30 → cinzenta, 31+ → LAU. O fluxo de trabalho correto dispara — SES + IEET para STR, contrato + recibo para LAU — sem que tenha de escolher.

Nenhum outro PMS espanhol faz isto
Conformidade

Comunicação automática ao SES

Cada check-in enviado para o registo policial nacional em poucas horas. Fila de repetição + dead-letter. Os erros são escalados, nunca silenciados.

Em conformidade com o RD 933/2021
Casal a relaxar no terraço de um alojamento de férias espanhol, calmo e tranquilo
Profundidade de conformidade

Isto não é um calendário com bandeiras espanholas.

Mantemos a base de conhecimento de compliance mais completa do setor para o alojamento local em Espanha — atualizada à medida que as regras mudam e fundamentada no BOE, na AEAT, na ATIB, nos Mossos d'Esquadra, no BOJA, no BOC e no BOCM. Assim, cada comunicação, contrato e registo fiscal que a PropertyHost trata por si fica correto, com data e hora e arquivado — pronto para mostrar a um inspetor, entregar ao seu gestor ou simplesmente para o seu sossego.

13
Pilares de conformidade
20
Termos definidos
7
Idiomas, igual nível
100%
Citado no BOE
Leia a enciclopédia de conformidade
propertyhost.es · pilares Tudo atualizado
SES.HospedajesRD 933/2021 · BOE
Modelo 210 (IRNR)Orden HFP/1338/2023
Ventanilla Única (partilha de dados)RD 1312/2024 · EU 2024/1028
EU Regulation 2024/1028EUR-Lex · em vigor 20-05-2026
IEET BalearesLey 8/2012 · ATIB
Mossos d'Esquadra · CatalunyaOrdre IRP/418/2010
Costa Blanca VTDecret-llei 9/2024
Andalucía VUTDecreto 31/2024 · BOJA
Madrid VUT · Plan RESIDEDecreto 27/2026 · BOCM
Canarias VVLey 6/2025 · BOC
+ 3 pilares · 20 definições propertyhost.es →
O que mais ninguém faz

Quatro coisas que não existem
em mais nenhum PMS espanhol.

Há muitas ferramentas que submetem um formulário ou sincronizam um calendário. Nenhuma assume a parte que realmente o tira do sono — classificar cada reserva, citar cada norma, manter-se atualizada à medida que a lei espanhola evolui. É por estas quatro coisas que a preocupação desaparece.

01

Classificador de reservas por estadia

Cada reserva encaminhada automaticamente pelo número de noites: <11 STR · 11-30 cinzenta · 31+ LAU. As declarações certas disparam automaticamente — sem triagem manual.

Outros PMS espanhóis: tratam cada reserva como STR. Os anfitriões híbridos têm de o fazer manualmente.
02

Preços pensados para o híbrido

€15/mês Solo Long-stay (sem necessidade de licença VT) ou €19/mês Solo Híbrido (conjunto completo STR + LAU). Até 3 imóveis, sem taxa por reserva, sem sobretaxa por unidade.

Outros PMS espanhóis: €4–€12 por unidade por mês com mínimos de 10+ unidades. Feitos para agências, não para anfitriões individuais.
03

Enciclopédia pública de conformidade citada no BOE

13 pilares + 20 definições, cada afirmação remetida para o BOE / AEAT / ATIB / Mossos / BOJA / BOC / BOCM. Pública em propertyhost.es. Atualizada à medida que a regulamentação evolui.

Outros PMS espanhóis: sem base de conhecimento pública. Confia na equipa de apoio deles e espera que tenham razão.
04

Servidor MCP público para agentes de IA

Ativo em mcp.propertyhost.app. 12 ferramentas tipadas que o seu agente de IA pode invocar — classificador de reservas, pesquisa de conformidade, calendário de prazos, regimes regionais. Público, sem autenticação.

Outros PMS espanhóis: sem MCP, sem API pública. O painel deles é a única interface.
Para parceiros + programadores

Integração de PMS · API REST · servidor MCP

Já tem um PMS de alojamento de férias? Adicione a capacidade de longa duração LAU sem migrar — €9/imóvel/mês. Está a criar agentes ou apps? O servidor MCP público está ativo, a API REST para parceiros abre no 3.º trimestre de 2026.

MCP ativo REST · 3.º trim. 2026 Integração · 3.º trim. 2026
Ver /developers
Vista aérea da costa mediterrânica

A parte da lei espanhola?
Agora é connosco.

Em 15 minutos, veja exatamente em que situação está o seu arrendamento — depois o PropertyHost trata de cada declaração, contrato e hóspede a partir daí. Com ou sem licença VT.

Comece grátis — configuração em 15 minutos →

14 dias grátis · Sem cartão para experimentar · Cancele quando quiser