Ferienwohnungs-Terrasse mit Blick auf die Mittelmeerküste
Das hybride PMS für die Vermietung in Spanien

Touristen im Sommer.
Mieter im Winter.
Eine Plattform.

Ein PMS für die Art, wie Sie wirklich vermieten — Feriengäste und Langzeitmieter. Es wendet das spanische Recht bei jeder Buchung an — SES, Touristensteuer, LAU — und zeigt Ihnen genau, wo Sie stehen. Mit oder ohne VT-Lizenz.

Kostenlos starten — sehen, wo Sie stehen → Demo ansehen
Keine Kreditkarte Sofort einsatzbereit 7 Sprachen integriert
Wer in Spanien vermietet, kennt dieses Gefühl

Vier Dinge, die Sie
nachts wachhalten.

Nicht die Gäste — der Papierkram dahinter und die leise Angst, eine Meldung falsch zu machen. Das nimmt Ihnen PropertyHost im Hintergrund ab.

Sorge · 01

Die 24-Stunden-Uhr läuft ab dem Moment der Ankunft

Jeder Aufenthalt unter 31 Nächten muss innerhalb von 24 Stunden bei der Polizei gemeldet werden (RD 933/2021). Vergessen Sie eine Meldung — oder machen Sie sie falsch — beträgt die multa 600 € bis 30.000 €. Pro Buchung.

Automatisch gemeldet, mit Retry-Queue
Sorge · 02

Ihre Region vergibt keine VT-Lizenzen mehr

Costa Blanca, Catalunya, Balearen und weitere Regionen vergeben keine neuen VT-Lizenzen mehr. Bestehende Gastgeber genießen Bestandsschutz. Neue Gastgeber kommen nicht mehr hinein — es sei denn, sie wechseln zu alquiler temporal.

Langzeit-Tarif für 15 €
Sorge · 03

Ein Abend pro Woche, den Sie nie zurückbekommen

SES-Formulare, IEET-Berechnungen, LAU-Verträge auf Spanisch, monatliche recibos, NIE-Ablage, Fristerinnerungen. Gastgeber mit mehreren Objekten verlieren jede Woche einen ganzen Abend an Verwaltung, für die ihnen kein Gast je dankt.

Durchgängig automatisiert
Sorge · 04

Die großen Kanäle haben Sie still aussortiert

DAC7 und die neue EU-Verordnung für Kurzzeitvermietung haben Gastgeber ohne VT-Lizenz von den großen Kanälen verdrängt. Direktbuchung ist kein nettes Extra mehr — sie ist die Grundlage Ihres Geschäfts.

Direktbuchung inklusive
In Aktion erleben

Erleben Sie es,
von Anfang bis Ende.

Ziehen Sie an den Nächten und sehen Sie, wie der richtige spanische Ablauf von selbst startet — dann sprechen Sie mit dem KI-Guide, den Ihre Gäste live erhalten.

Live-Demo öffnen
Was hybride Vermietung in Spanien umfasst

Alles, was wir automatisieren.
Damit Sie es nicht tun müssen.

Ob Ihre Gäste vier Nächte oder vier Monate bleiben — die spanischen Mietregeln machen keine Pause. PropertyHost übernimmt jede Ebene — Compliance, Betrieb, Gastfreundschaft — damit Sie nie mit einem Problem aufwachen, von dem Sie nichts wussten. Jeder Aufenthalt wird im Hintergrund gemeldet, registriert und dokumentiert — bereit, sobald ein Inspektor oder Ihr gestor danach fragt.

01

Buchungs-Classifier

Jede Reservierung nach Nächtezahl zugeordnet: STR <11, Graubereich 11–30, LAU 31+

02

SES.Hospedajes

Polizeimeldung innerhalb von 24 Stunden nach jedem check-in (RD 933/2021)

03

LAU-Verträge + recibos

Auf Spanisch erstellt, Übersetzungen in 6 Sprachen als Service, monatliche recibos automatisch

04

IEET-Touristensteuer

Rechner pro Gemeinde für Balearen + Catalunya, Modelo 700 PDF für ATIB

05

Pre-check-in in 7 Sprachen

Gäste tragen ihre Daten vor der Ankunft ein — saubere Daten, hochwertiger Empfang, nie ein Polizeiformular

06

Kalender für mehrere Objekte

Airbnb, Booking, Vrbo, Rentalia in einer Zeitleiste synchronisiert — verschlüsselt, idempotent

07

Reinigungs-Übergabe

Aufgaben nach jedem check-out automatisch zugewiesen, mehrsprachige Reinigungsseite, keine App-Installation

08

KI-Concierge rund um die Uhr

Über 20 Gästesprachen, objektspezifischer Kontext, MCP-basiert für Agenten

Gastgeber und Keyholder schauen sich PropertyHost gemeinsam auf einer spanischen Küstenterrasse an
Für drei Realitäten gemacht

Ein Produkt.
Drei Arten von Gastgebern.

Hybride Vermietung in Spanien ist nicht eindeutig. PropertyHost bewältigt drei unterschiedliche Situationen aus demselben Dashboard — als einziges Produkt am Markt.

Mit VT-Lizenz

Der Hybrid-Profi

Sie haben eine VT-Lizenz. Im Sommer vacacional-Vermietung, im Winter alquiler temporal für Überwinterer. Ein Objekt, zwei Regelungen pro Jahr — pro Buchung abgewickelt.

  • Automatische SES-Meldung für Aufenthalte unter 31 Nächten
  • LAU-Verträge für Wintermieter
  • IEET-Touristensteuer (Balearen + Catalunya)
Hybrid-Tarif testen
Ohne VT — legal über LAU

Der Langzeit-Spezialist

Keine VT-Lizenz, nur alquiler temporal (31+ Nächte) — verbreitet an der Costa Blanca, wo keine neuen Touristenlizenzen mehr erteilt werden. Vollständig legal nach LAU, vollständig ausgestattet.

  • LAU-Vertragsgenerator (Spanisch erforderlich)
  • Monatliches recibo + Zahlungsverfolgung
  • 4 jährliche Erinnerungen (CEE / Cédula / IBI)
Langzeit-Tarif testen
Ohne VT-Lizenz

Vermieten im Graubereich

Keine VT-Lizenz — oft, weil Costa Blanca, Catalunya und die Balearen keine neuen mehr ausgeben. Viele Gastgeber stellen einen Antrag (VT en trámite), werben über Facebook oder Instagram oder vermieten mittelfristig als legale Alternative. PropertyHost gibt Ihnen die rechtliche Ebene — und einen klaren Nachweis.

  • LAU-temporal-Verträge — der rechtssichere Weg nach vorn
  • Direktbuchung + Zahlungen über Ihr eigenes Stripe
  • Unterzeichnete Risikobestätigung — Ihr Nachweis, Ihr Schutz
  • Hilfe beim VT-Lizenzantrag, sobald Ihre Region wieder öffnet
14 Tage kostenlos testen
Ehrlicher Filter

PropertyHost ist nichts für Sie, wenn …

Gastgeber, der PropertyHost von einer Pool-Terrasse mit Blick auf die Mittelmeerküste verwaltet
Preise

Solo für Gastgeber.
Integration für Partner.

Nutzen Sie PropertyHost als vollwertiges PMS oder binden Sie es in das PMS ein, das Sie bereits verwenden. Beide kommen mit derselben Compliance-Engine und demselben Buchungs-Classifier.

Haben Sie eine VT-Lizenz (Ferienvermietung)? Der 60-Sekunden-Onboarding-Assistent fragt einmal und wählt Ihren Tarif. Mit Lizenz → 19 €. Ohne (nur Langzeit) → 15 €. Jederzeit über Ihr Konto wechselbar.

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Für Gastgeber ohne VT-Lizenz, nur LAU temporal (31+ Nächte)
€ 15 /Monat
+10 € pro weiterem Objekt · bis zu 3 · zzgl. 21% IVA
 
  • LAU-Vertragsgenerator (Spanisch + Übersetzungen als Service)
  • Automatischer Generator für monatliche recibos
  • Zahlungsverfolgung + Mieterkommunikation
  • Langzeit-Kalender (Wochen / Monate)
  • DNI- / NIE-Ablage + Kautionsverfolgung
  • 4 jährliche Erinnerungen (CEE / Cédula / IBI / Comunidad)
  • Reinigungsautomatisierung + mehrsprachige Reinigungsseite
Mit Langzeit starten →
Hybrid
Solo · Hybrid
Für Gastgeber mit VT-Lizenz, die Ferien- + winterliche Langzeitvermietung im selben Objekt anbieten
€ 19 /Monat
+15 € pro weiterem Objekt · bis zu 3 · zzgl. 21% IVA
 
  • Alles aus dem Langzeit-Tarif, plus:
  • Buchungs-Classifier — Regelungserkennung pro Aufenthalt
  • SES.Hospedajes automatische Meldung (RD 933/2021)
  • IEET-Touristensteuer (Balearen / Catalunya)
  • Pre-check-in + KI-Begrüßung (7 Sprachen)
  • iCal-Synchronisierung (Airbnb / Booking / Vrbo)
  • Direktbuchungsseite + Stripe-Zahlungen
  • KI-Gäste-Concierge (über 20 Sprachen)
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14 Tage testen · keine Kreditkarte · jederzeit kündbar · zzgl. 21% IVA

Sie verwalten mehr als 3 Objekte oder führen ein Keyholder-Geschäft?

Keyholder Starter (59 €/Monat · 10 Objekte) und Pro (199 €/Monat · 30 Objekte) — verfügbar ab Sommer 2026.
Gastgeber, der PropertyHost auf einem Tablet prüft, spanische Küstenvilla im Hintergrund
So funktioniert es

Compliance ist das Fundament.
Das Produkt baut darauf auf.

Die spanischen Regeln zur Ferienvermietung sind extrem lokal und ändern sich ständig. PropertyHost übernimmt sie standardmäßig, damit Sie sich auf das konzentrieren können, was die Plattform tatsächlich leistet: Objekte vermieten, Gäste betreuen, Geld erhalten.

Zuordnung pro Aufenthalt
Das Herzstück

Buchungs-Classifier — wählt die Regelung für Sie

Bei jeder Reservierung wird die Regelung automatisch anhand der Nächtezahl erkannt. <11 → STR, 11-30 → gray, 31+ → LAU. Der richtige Workflow startet — SES + IEET bei STR, Vertrag + recibo bei LAU — ohne dass Sie wählen müssen.

Kein anderes spanisches PMS kann das
Compliance

Automatische SES-Meldung

Jeder check-in wird innerhalb von Stunden an das nationale Polizeiregister übermittelt. Retry-Queue + Dead-Letter. Fehler werden eskaliert, nie verschwiegen.

Konform mit RD 933/2021
Paar entspannt auf einer spanischen Ferienwohnungs-Terrasse, ruhig und gelassen
Compliance-Tiefe

Das ist kein Kalender mit spanischen Fähnchen.

Wir pflegen die tiefste Compliance-Wissensbasis der Branche für die spanische Ferienvermietung — aktualisiert, sobald sich die Vorschriften ändern, und belegt durch BOE, AEAT, ATIB, Mossos d'Esquadra, BOJA, BOC und BOCM. So sind jede Meldung, jeder Vertrag und jeder Steuerbeleg, die PropertyHost für Sie erledigt, korrekt, mit Zeitstempel versehen und gespeichert — bereit, einem Inspektor vorgelegt, Ihrem gestor übergeben oder einfach für Ihre eigene Ruhe behalten zu werden.

13
Compliance-Säulen
20
Definierte Begriffe
7
Sprachen, gleichwertig
100%
Mit BOE-Quellen
Compliance-Enzyklopädie lesen
propertyhost.es · Säulen Alle aktuell
SES.HospedajesRD 933/2021 · BOE
Modelo 210 (IRNR)Orden HFP/1338/2023
Ventanilla Única (Datenaustausch)RD 1312/2024 · EU 2024/1028
EU Regulation 2024/1028EUR-Lex · in Kraft seit 20.05.2026
IEET BalearenLey 8/2012 · ATIB
Mossos d'Esquadra · CatalunyaOrdre IRP/418/2010
Costa Blanca VTDecret-llei 9/2024
Andalucía VUTDecreto 31/2024 · BOJA
Madrid VUT · Plan RESIDEDecreto 27/2026 · BOCM
Canarias VVLey 6/2025 · BOC
+ 3 weitere Säulen · 20 Definitionen propertyhost.es →
Was sonst niemand bietet

Vier Dinge, die es in
keinem anderen spanischen PMS gibt.

Viele Tools reichen ein Formular ein oder synchronisieren einen Kalender. Keines von ihnen trägt den Teil, der Sie wirklich nachts wachhält — jede Buchung einzuordnen, jede Regel zu belegen, mit dem spanischen Recht Schritt zu halten. Diese vier sorgen dafür, dass die Sorge verschwindet.

01

Buchungs-Classifier pro Aufenthalt

Jede Reservierung wird automatisch nach Nächtezahl zugeordnet: <11 STR · 11-30 gray · 31+ LAU. Die richtigen Meldungen starten automatisch — keine manuelle Sortierung.

Andere spanische PMS: behandeln jede Buchung als STR. Hybride Gastgeber müssen es von Hand machen.
02

Preise speziell für Hybrid

15 €/Monat Solo Langzeit (keine VT-Lizenz nötig) oder 19 €/Monat Solo Hybrid (voller STR- + LAU-Stack). Bis zu 3 Objekte, keine Gebühr pro Buchung, kein Aufpreis pro Einheit.

Andere spanische PMS: 4 €–12 € pro Einheit und Monat, mit Mindestabnahme von 10+ Einheiten. Gemacht für Agenturen, nicht für einzelne Gastgeber.
03

Öffentliche Compliance-Enzyklopädie mit BOE-Quellen

13 Säulen + 20 Definitionen, jede Aussage belegt durch BOE / AEAT / ATIB / Mossos / BOJA / BOC / BOCM. Öffentlich unter propertyhost.es. Aktualisiert, wenn sich Regeln ändern.

Andere spanische PMS: keine öffentliche Wissensdatenbank. Sie vertrauen dem Support-Team und hoffen, dass es stimmt.
04

Öffentlicher MCP-Server für KI-Agenten

Live unter mcp.propertyhost.app. 12 typisierte Tools, die Ihr KI-Agent aufrufen kann — Buchungs-Classifier, Compliance-Suche, Fristenkalender, regionale Regelungen. Öffentlich, ohne Authentifizierung.

Andere spanische PMS: kein MCP, keine öffentliche API. Ihr Dashboard ist die einzige Schnittstelle.
Für Partner + Entwickler

PMS-Integration · REST-API · MCP-Server

Bereits auf einem Ferienvermietungs-PMS? Ergänzen Sie LAU-Langzeitfunktionen ohne Migration — 9 €/Objekt/Monat. Sie bauen Agenten oder Apps? Der öffentliche MCP-Server ist live, die REST-Partner-API öffnet im 3. Quartal 2026.

MCP live REST · Q3 2026 Integration · Q3 2026
Siehe /developers
Luftaufnahme der Mittelmeerküste

Der Teil mit dem spanischen Recht?
Das ist jetzt unsere Aufgabe.

Sehen Sie in 15 Minuten genau, wo Ihre Vermietung steht — dann übernimmt PropertyHost ab da jede Meldung, jeden Vertrag und jeden Gast. Mit oder ohne VT-Lizenz.

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