Qu'est-ce qui distingue PropertyHost des autres PMS de location saisonnière en Espagne ?

PropertyHost est le premier PMS conçu pour la location hybride en Espagne — mode vacances + alquiler temporal (LAU) dans un seul outil. Le classificateur de réservation oriente automatiquement chaque réservation selon le nombre de nuits : moins de 11 nuits déclenche le flux STR (SES + IEET), 11-30 nuits relèvent de la zone grise (SES obligatoire, contrat optionnel), 31+ nuits déclenchent le flux LAU (pas de SES, contrat + recibo mensuel). Aucun autre PMS espagnol ne le fait.

Puis-je utiliser PropertyHost sans licence VT (licence touristique) ?

Oui. Le tarif Solo Long séjour à 15 €/mois est conçu pour les propriétaires sans licence VT qui ne proposent que de l'alquiler temporal (séjours à partir de 31 nuits sous le régime LAU). Entièrement légal dans toute l'Espagne et de plus en plus courant sur la Costa Blanca, en Catalogne et aux Baléares où aucune nouvelle licence touristique n'est délivrée.

Comment PropertyHost gère-t-il la déclaration SES.Hospedajes en 24 heures ?

Chaque check-in de moins de 31 nuits est automatiquement transmis au registre SES.Hospedajes dans les heures qui suivent — avec file de retry et gestion des erreurs irrécupérables. Les échecs sont signalés, jamais cachés. Cela satisfait l'obligation du RD 933/2021, dont les amendes vont de 600 € à 30 000 € par déclaration manquée.

Combien coûte PropertyHost ?

Deux tarifs Solo : Long séjour à 15 €/mois (pour propriétaires sans licence VT, uniquement LAU) ou Hybride à 19 €/mois (pour propriétaires avec licence VT combinant vacances et location longue durée hivernale). Jusqu'à 3 biens dans les deux tarifs, sans commission sur réservation, hors IVA 21%. Pour les agences multi-biens, les tarifs Keyholder démarrent à 59 €/mois. Essai gratuit de 14 jours, sans carte bancaire.

Quelles régions espagnoles PropertyHost prend-il en charge ?

PropertyHost fonctionne dans toute l'Espagne. La conformité régionale est intégrée pour toutes les communautés autonomes, avec une profondeur accrue pour les marchés hybrides à plus fort volume : Costa Blanca (VT de la Comunitat Valenciana), Baléares (taxe touristique IEET + ATIB Modelo 700), Catalogne (Mossos d'Esquadra + registre HUT), Madrid (VUT + Plan RESIDE), Andalousie (VUT + BOJA) et Canaries (VV).

Terrasse de location de vacances surplombant la côte méditerranéenne

Le PMS hybride pour la location en Espagne

Touristes l'été.
Locataires l'hiver.
Une seule plateforme.

Un seul PMS pour votre façon réelle de louer — voyageurs de vacances et locataires longue durée. Il applique la loi espagnole sous chaque réservation — SES, taxe de séjour, LAU — et vous montre exactement où vous en êtes. Avec ou sans licence VT.

Démarrer gratuitement — voyez où vous en êtes → Voir la démo

Sans carte bancaire Opérationnel immédiatement 7 langues intégrées

classificateur de réservations · en direct

Nouvelle réservation · canal direct

Réservation nº A47291 · 142 nuits · 1er oct. → 19 févr.

↓

STR Vacacional (<11 nuits) SES.Hospedajes
+ IEET

GRAY Zone grise 11-30 nuits SES requis
contrat optionnel

LAU Alquiler temporal art. 3 Pas de SES requis
Contrat + recibo

142 nuits déclenchent la LAU. Contrat généré en espagnol. Recibo mensuel programmé. SES supprimé. Aucun clic de votre part.

Si vous louez en Espagne, vous connaissez ce sentiment

Quatre choses qui
vous empêchent de dormir.

Pas les voyageurs — la paperasse qui se cache derrière eux, et la crainte sourde de se tromper dans une déclaration. Voici ce que PropertyHost vous retire discrètement des épaules.

Souci · 01

Le compte à rebours de 24 heures démarre à l'instant de leur arrivée

Tout séjour de moins de 31 nuits doit être déclaré à la police dans les 24 h (RD 933/2021). Oubliez-en un — ou déclarez-le mal — et la multa va de 600 € à 30 000 €. Par réservation.

Déclaré automatiquement, avec file de relance

Souci · 02

Votre région ne délivre plus de licences VT

La Costa Blanca, la Catalunya, les Baléares et d'autres régions ont cessé de délivrer de nouvelles licences VT. Les hôtes en place sont protégés. Les nouveaux hôtes ne peuvent plus entrer — à moins de basculer vers l'alquiler temporal.

Formule longue durée uniquement à 15 €

Souci · 03

Une soirée par semaine que vous ne récupérerez jamais

Formulaires SES, calculs IEET, contrats LAU en espagnol, recibos mensuels, conservation du NIE, rappels d'échéances. Les hôtes multi-biens perdent une soirée entière chaque semaine en tâches administratives dont aucun voyageur ne les remerciera jamais.

Automatisé de bout en bout

Souci · 04

Les grands canaux vous ont discrètement laissé tomber

DAC7 + le nouveau règlement européen sur la location de courte durée ont chassé des grands canaux les hôtes sans licence VT. La réservation directe n'est plus un simple plus — c'est ce qui vous permet de garder votre activité.

Réservation directe incluse

Voyez-le à l'œuvre

Voyez-le fonctionner,
de bout en bout.

Faites glisser les nuits et regardez le bon parcours espagnol se déclencher tout seul — puis discutez avec le guide IA en direct dont profitent réellement vos voyageurs.

Ouvrir la démo en direct

Ce qu'implique la location hybride en Espagne

Tout ce que nous automatisons.
Pour que vous n'ayez pas à le faire.

Que vos voyageurs restent quatre nuits ou quatre mois, les règles de location espagnoles ne s'interrompent jamais. PropertyHost gère chaque couche — conformité, opérations, hospitalité — pour que vous ne vous réveilliez jamais face à un problème dont vous ignoriez l'existence. Chaque séjour est déclaré, enregistré et documenté en arrière-plan — prêt dès qu'un inspecteur ou votre gestor le demande.

Classificateur de réservations

Chaque réservation orientée selon le nombre de nuits : STR <11, zone grise 11-30, LAU 31+

SES.Hospedajes

Enregistrement auprès de la police dans les 24 h après chaque check-in (RD 933/2021)

Contrats LAU + recibos

Générés en espagnol, traductions de courtoisie en 6 langues, recibos mensuels déclenchés automatiquement

Taxe de séjour IEET

Calculateur par commune pour les Baléares + la Catalunya, PDF Modelo 700 pour l'ATIB

Pré-check-in en 7 langues

Les voyageurs renseignent leurs informations avant l'arrivée — données propres, accueil haut de gamme, jamais un formulaire de police

Calendrier multi-biens

Airbnb, Booking, Vrbo, Rentalia synchronisés dans une seule chronologie — chiffré, idempotent

Transmission du ménage

Tâches assignées automatiquement après chaque check-out, page de ménage multilingue, sans installation d'application

Conciergerie IA 24/7

Plus de 20 langues pour les voyageurs, contexte propre à chaque bien, propulsé par MCP pour les agents

Hôte et concierge passant en revue PropertyHost ensemble sur une terrasse côtière espagnole

Conçu pour trois réalités

Un seul produit.
Trois types d'hôtes.

La location hybride en Espagne ne recouvre pas une seule réalité. PropertyHost gère trois situations distinctes depuis le même tableau de bord — le seul produit du marché à le faire.

Avec licence VT

Le pro de l'hybride

Vous avez une licence VT. Locations vacacional l'été, alquiler temporal l'hiver pour les hivernants. Un bien, deux régimes par an — traités réservation par réservation.

Déclaration SES automatique pour les séjours de <31 nuits
Contrats LAU pour les locataires d'hiver
Taxe de séjour IEET (Baléares + Catalunya)

Essayer la formule hybride

Sans VT — LAU légal

Le spécialiste de la longue durée

Pas de licence VT, uniquement de l'alquiler temporal (31+ nuits) — courant en Costa Blanca où de nouvelles licences touristiques ne sont plus accordées. Pleinement légal au titre de la LAU, pleinement outillé.

Générateur de contrats LAU (espagnol obligatoire)
Recibo mensuel + suivi des paiements
4 rappels annuels (CEE / Cédula / IBI)

Essayer la formule longue durée

Sans licence VT

Héberger en zone grise

Pas de licence VT — souvent parce que la Costa Blanca, la Catalunya et les Baléares ont gelé les nouvelles demandes. De nombreux hôtes déposent un dossier (VT en trámite), font leur promotion via Facebook ou Instagram, ou exploitent des réservations de moyenne durée comme alternative légale. PropertyHost vous apporte la couche juridique — et une traçabilité documentée claire.

Contrats LAU-temporal — la voie légale à suivre
Réservation directe + paiements via votre propre compte Stripe
Reconnaissance de risque signée — votre piste d'audit, votre protection
Accompagnement à la demande de licence VT lorsque votre région rouvre les inscriptions

Essayez gratuitement pendant 14 jours

Filtre honnête

PropertyHost n'est pas fait pour vous si...

×Vous opérez en dehors de l'Espagne. Chaque ligne de notre code de conformité est hyper-espagnole. Excellente pour la Costa Blanca, inutile pour les Alpes suisses.
×Vous êtes une agence de 200 biens qui a besoin de la profondeur d'une API channel-manager entreprise sur plusieurs OTA. Nous ne sommes pas le channel-manager. Nous sommes la couche de conformité espagnole + classificateur hybride.
×Vous attendez de PropertyHost qu'il dissimule activement votre activité aux inspecteurs espagnols. Nous vous fournissons une traçabilité documentée, une reconnaissance de risque signée et la voie légale à suivre (demande de VT ou LAU temporal) — nous ne cachons rien.
×Vous détestez l'idée qu'un agent IA finisse par gérer vos conversations avec les voyageurs. Nous bâtissons pour cet avenir. Il arrive, que vous y adhériez ou non.

Hôte gérant PropertyHost depuis une terrasse au bord de la piscine surplombant la côte méditerranéenne

Tarifs

Solo pour les hôtes.
Intégration pour les partenaires.

Utilisez PropertyHost comme PMS complet, ou intégrez-le au PMS que vous utilisez déjà. Les deux s'accompagnent du même moteur de conformité et du même classificateur de réservations.

Avez-vous une licence VT (location de vacances) ? L'assistant d'inscription de 60 secondes vous le demande une fois et choisit votre formule. Avec licence → 19 €. Sans (longue durée uniquement) → 15 €. Changez à tout moment depuis votre compte.

Solo · Longue durée uniquement

Pour les hôtes sans licence VT, uniquement LAU temporal (31+ nuits)

€ 15 /mois

+10 € par bien supplémentaire · jusqu'à 3 · hors IVA 21 %

Générateur de contrats LAU (espagnol + traductions de courtoisie)
Générateur automatique de recibo mensuel
Suivi des paiements + communication avec le locataire
Calendrier longue durée (semaines / mois)
Conservation du DNI / NIE + suivi du dépôt de garantie
4 rappels annuels (CEE / Cédula / IBI / Comunidad)
Automatisation du ménage + page de ménage multilingue

Commencer en longue durée →

Hybride

Solo · Hybride

Pour les hôtes avec licence VT alliant vacances + longue durée hivernale sur le même bien

€ 19 /mois

+15 € par bien supplémentaire · jusqu'à 3 · hors IVA 21 %

Tout ce que comprend la formule longue durée, plus :
Classificateur de réservations — détection du régime par séjour
Déclaration SES.Hospedajes automatique (RD 933/2021)
Taxe de séjour IEET (Baléares / Catalunya)
Pré-check-in + accueil IA (7 langues)
Synchronisation iCal (Airbnb / Booking / Vrbo)
Page de réservation directe + paiements Stripe
Conciergerie IA pour les voyageurs (20+ langues)

Démarrer l'essai hybride →

Essai de 14 jours · sans carte bancaire · annulez à tout moment · hors IVA 21 %

Vous gérez 3 biens ou plus, ou dirigez une activité de conciergerie de clés ?

Keyholder Starter (59 €/mois · 10 biens) et Pro (199 €/mois · 30 biens) — disponibles à l'été 2026.

Pré-inscription

Hôte consultant PropertyHost sur une tablette, villa côtière espagnole en arrière-plan

Comment ça marche

La conformité est le socle.
Le produit, c'est ce qui se construit dessus.

Les règles de la location de vacances en Espagne sont hyper-locales et en constante évolution. PropertyHost les gère par défaut, pour que vous puissiez vous concentrer sur ce que la plateforme fait réellement : louer des biens, servir les voyageurs, être payé.

Orientation par séjour

Le cœur

Classificateur de réservations — choisit le régime à votre place

Chaque réservation voit son régime détecté automatiquement selon le nombre de nuits. <11 → STR, 11-30 → gris, 31+ → LAU. Le bon flux de travail se déclenche — SES + IEET pour le STR, contrat + recibo pour la LAU — sans que vous ayez à choisir.

Aucun autre PMS espagnol ne fait cela

Conformité

Déclaration SES automatique

Chaque check-in transmis au registre national de la police en quelques heures. File de relance + dead-letter. Les erreurs sont remontées, jamais passées sous silence.

Conforme au RD 933/2021

Couple se détendant sur la terrasse d'une location de vacances espagnole, calme et serein

Profondeur de la conformité

Ce n'est pas un simple calendrier avec des drapeaux espagnols.

Nous maintenons la base de connaissances de conformité la plus complète du secteur pour la location saisonnière espagnole — mise à jour dès que les règles évoluent et sourcée auprès du BOE, de l'AEAT, de l'ATIB, des Mossos d'Esquadra, du BOJA, du BOC et du BOCM. Ainsi, chaque déclaration, contrat et justificatif fiscal que PropertyHost gère pour vous est correct, horodaté et archivé — prêt à être présenté à un inspecteur, remis à votre gestor, ou simplement pour votre tranquillité d'esprit.

Piliers de conformité

Termes définis

Langues, qualité équivalente

100%

Sourcé au BOE

Lire l'encyclopédie de la conformité

propertyhost.es · piliers Tout à jour

SES.HospedajesRD 933/2021 · BOE

Modelo 210 (IRNR)Orden HFP/1338/2023

Ventanilla Única (partage de données)RD 1312/2024 · EU 2024/1028

EU Regulation 2024/1028EUR-Lex · en vigueur le 20-05-2026

IEET BaléaresLey 8/2012 · ATIB

Mossos d'Esquadra · CatalunyaOrdre IRP/418/2010

Costa Blanca VTDecret-llei 9/2024

Andalucía VUTDecreto 31/2024 · BOJA

Madrid VUT · Plan RESIDEDecreto 27/2026 · BOCM

Canarias VVLey 6/2025 · BOC

+ 3 piliers supplémentaires · 20 définitions propertyhost.es →

Ce que personne d'autre ne fait

Quatre choses qui n'existent
dans aucun autre PMS espagnol.

Beaucoup d'outils remplissent un formulaire ou synchronisent un calendrier. Aucun ne prend en charge la part qui vous empêche réellement de dormir — classer chaque réservation, citer chaque règle, rester à jour à mesure que la loi espagnole évolue. Ces quatre éléments sont la raison pour laquelle l'inquiétude disparaît.

Classificateur de réservations par séjour

Chaque réservation orientée automatiquement selon le nombre de nuits : <11 STR · 11-30 gris · 31+ LAU. Les bonnes déclarations se déclenchent automatiquement — aucun tri manuel.

Les autres PMS espagnols : traitent chaque réservation comme du STR. Les hôtes hybrides doivent le faire à la main.

Tarification pensée pour l'hybride

15 €/mois Solo Longue durée (aucune licence VT nécessaire) ou 19 €/mois Solo Hybride (suite STR + LAU complète). Jusqu'à 3 biens, sans frais par réservation, sans surcoût par unité.

Les autres PMS espagnols : 4 € à 12 € par unité et par mois avec un minimum de 10 unités. Conçu pour les agences, pas pour les hôtes individuels.

Encyclopédie de conformité publique sourcée au BOE

13 piliers + 20 définitions, chaque affirmation sourcée au BOE / AEAT / ATIB / Mossos / BOJA / BOC / BOCM. Public sur propertyhost.es. Mis à jour à mesure que la réglementation évolue.

Les autres PMS espagnols : aucune base de connaissances publique. Vous faites confiance à leur équipe support et espérez qu'elle a raison.

Serveur MCP public pour les agents IA

En ligne sur mcp.propertyhost.app. 12 outils typés que votre agent IA peut appeler — classificateur de réservations, recherche de conformité, calendrier des échéances, régimes régionaux. Public, sans authentification.

Les autres PMS espagnols : pas de MCP, pas d'API publique. Leur tableau de bord est la seule interface.