Wat maakt PropertyHost anders dan andere PMS-systemen voor Spaanse vakantieverhuur?

PropertyHost is het eerste PMS gebouwd voor hybride Spaanse verhuur — vakantiemodus + alquiler temporal (LAU) in één tool. De booking-classifier routeert elke reservering automatisch op basis van het aantal nachten: minder dan 11 nachten activeert het STR-traject (SES + IEET), 11-30 nachten is grijze zone (SES verplicht, contract optioneel), 31+ nachten activeert het LAU-traject (geen SES, contract + maandelijks recibo). Geen ander Spaans PMS doet dit.

Kan ik PropertyHost gebruiken zonder VT-vergunning (vakantievergunning)?

Ja. Het Solo Lange Verhuur-plan van €15/maand is gemaakt voor verhuurders zonder VT-vergunning die alleen alquiler temporal doen (verblijven van 31+ nachten onder de LAU). Volledig legaal in heel Spanje en steeds gangbaarder in regio's als Costa Blanca, Catalonië en de Balearen, waar geen nieuwe toeristische vergunningen meer worden afgegeven.

Hoe regelt PropertyHost de 24-uurs SES.Hospedajes-meldplicht?

Elke check-in van minder dan 31 nachten wordt automatisch binnen enkele uren naar het SES.Hospedajes-register gestuurd, met retry-queue en foutafhandeling. Fouten worden gemeld, nooit verzwegen. Hiermee voldoe je aan het RD 933/2021 — boetes lopen daar op van €600 tot €30.000 per gemiste melding.

Wat kost PropertyHost?

Twee Solo-plannen: Lange Verhuur €15/maand (voor verhuurders zonder VT-vergunning, alleen LAU) of Hybride €19/maand (voor VT-houders die vakantieverhuur + winterhuur combineren). Tot 3 panden in beide plannen, geen reserveringsfees, exclusief 21% IVA. Voor agentschappen met meerdere panden zijn er Keyholder-plannen vanaf €59/maand. 14 dagen proberen, geen creditcard nodig.

Welke Spaanse regio's ondersteunt PropertyHost?

PropertyHost werkt in heel Spanje. Regionale regelgeving is ingebouwd voor alle autonome regio's, met de meeste diepte voor de markten met het grootste hybride-volume: Costa Blanca (Comunitat Valenciana VT), Balearen (IEET-toeristenbelasting + ATIB Modelo 700), Catalonië (Mossos d'Esquadra + HUT-register), Madrid (VUT + Plan RESIDE), Andalusië (VUT + BOJA) en de Canarische Eilanden (VV).

Terras van een vakantiewoning met uitzicht op de mediterrane kust

Het hybride PMS voor Spaanse verhuur

Toeristen in de zomer.
Huurders in de winter.
Eén platform.

Eén PMS voor hoe je écht verhuurt — vakantiegasten en langetermijnhuurders. Het past de Spaanse wet toe op elke boeking — SES, toeristenbelasting, LAU — en laat je precies zien waar je staat. Met of zonder VT-vergunning.

Start gratis — zie waar je staat → Bekijk de demo

Geen creditcard Direct live 7 talen ingebouwd

booking-classifier · live

Nieuwe boeking · direct kanaal

Boeking #A47291 · 142 nachten · 1 okt → 19 feb

↓

STR Vacacional (<11 nachten) SES.Hospedajes
+ IEET

GRAY Grijze zone 11-30 nachten SES verplicht
contract optioneel

LAU Alquiler temporal art. 3 Geen SES nodig
Contract + recibo

142 nachten activeert LAU. Contract in het Spaans gegenereerd. Maandelijkse recibo ingepland. SES onderdrukt. Nul klikken van jou.

Verhuur je in Spanje, dan ken je dit gevoel

Vier dingen die je
wakker houden.

Niet de gasten — het papierwerk erachter, en de stille angst om één melding verkeerd te doen. Dit neemt PropertyHost je ongemerkt uit handen.

Pijn · 01

De 24-uursklok begint op het moment dat ze arriveren

Elk verblijf onder de 31 nachten moet binnen 24 uur bij de politie worden gemeld (RD 933/2021). Vergeet er één — of meld hem fout — en de multa loopt op van €600 tot €30.000. Per boeking.

Automatisch gemeld, met retry-queue

Pijn · 02

Jouw regio geeft geen VT-vergunningen meer uit

Costa Blanca, Catalunya, Balearen en meer hebben de uitgifte van nieuwe VT-vergunningen stopgezet. Bestaande hosts zitten vast. Nieuwe hosts komen er niet in — tenzij ze overstappen op alquiler temporal.

€15 long-stay-only abonnement

Pijn · 03

Een avond per week die je nooit terugkrijgt

SES-formulieren, IEET-berekeningen, LAU-contracten in het Spaans, maandelijkse recibos, NIE-opslag, deadlineherinneringen. Hosts met meerdere panden verliezen een hele avond per week aan administratie waar geen gast ze ooit voor bedankt.

End-to-end geautomatiseerd

Pijn · 04

De grote kanalen lieten je stilletjes vallen

DAC7 + de nieuwe EU-verordening voor kortverhuur joegen hosts zonder VT-vergunning van de grote kanalen af. Direct boeken is niet langer een extraatje — het is hoe je je bedrijf overeind houdt.

Direct boeken inbegrepen

Zie het in actie

Zie het werken,
van begin tot eind.

Versleep de nachten en zie de juiste Spaanse flow vanzelf op gang komen — praat daarna met de live AI-gids die je gasten écht krijgen.

Open de live demo

Wat hybride Spaanse verhuur inhoudt

Alles wat we automatiseren.
Zodat jij dat niet hoeft.

Of je gasten nu vier nachten of vier maanden blijven, de Spaanse verhuurregels gaan niet op pauze. PropertyHost regelt elke laag — compliance, operatie, gastvrijheid — zodat je nooit wakker wordt met een probleem waarvan je het bestaan niet kende. Elk verblijf is gemeld, geregistreerd en gedocumenteerd op de achtergrond — klaar zodra een inspecteur of je gestor erom vraagt.

Booking-classifier

Elke reservering gerouteerd op aantal nachten: STR <11, grijs 11-30, LAU 31+

SES.Hospedajes

Politieregistratie binnen 24 uur na elke check-in (RD 933/2021)

LAU-contracten + recibos

In het Spaans gegenereerd, hoffelijkheidsvertalingen in 6 talen, maandelijkse recibos gaan vanzelf af

IEET-toeristenbelasting

Calculator per gemeente voor Balearen + Catalunya, Modelo 700-PDF voor ATIB

Pre-check-in in 7 talen

Gasten vullen hun gegevens in vóór aankomst — schone data, premium welkom, nooit een politieformulier

Kalender voor meerdere panden

Airbnb, Booking, Vrbo, Rentalia gesynchroniseerd in één tijdlijn — versleuteld, idempotent

Schoonmaakoverdracht

Taken automatisch toegewezen na elke check-out, meertalige schoonmaakpagina, geen app-installatie

24/7 AI-concierge

20+ gasttalen, pandspecifieke context, MCP-aangedreven voor agents

Host en keyholder bekijken samen PropertyHost op een Spaans kustterras

Gebouwd voor drie realiteiten

Eén product.
Drie soorten host.

Hybride Spaanse verhuur betekent niet één ding. PropertyHost regelt drie verschillende situaties vanuit hetzelfde dashboard — het enige product op de markt dat dat doet.

Met VT-vergunning

De hybride pro

Je hebt een VT-vergunning. In de zomer vacacional-verhuur, in de winter alquiler temporal voor overwinteraars. Eén pand, twee regimes per jaar — per boeking geregeld.

SES-automelding voor verblijven van <31 nachten
LAU-contracten voor winterhuurders
IEET-toeristenbelasting (Balearen + Catalunya)

Probeer het hybride plan

Geen VT — legale LAU

De long-stay-specialist

Geen VT-vergunning, alleen alquiler temporal (31+ nachten) — gangbaar in Costa Blanca, waar geen nieuwe toeristenvergunningen meer worden verleend. Volledig legaal onder LAU, volledig uitgerust.

LAU-contractgenerator (Spaans verplicht)
Maandelijkse recibo + betalingsregistratie
4 jaarlijkse herinneringen (CEE / Cédula / IBI)

Probeer het long-stay-abonnement

Zonder VT-vergunning

Verhuren in de grijze zone

Geen VT-vergunning — vaak omdat Costa Blanca, Catalunya en de Balearen nieuwe vergunningen hebben bevroren. Veel hosts vragen er een aan (VT en trámite), adverteren via Facebook of Instagram, of doen mid-term-boekingen als legaal alternatief. PropertyHost geeft je de juridische laag — en een helder papieren spoor.

LAU-temporal-contracten — de legale weg vooruit
Direct boeken + betalingen via je eigen Stripe
Ondertekende risicoverklaring — jouw audit trail, jouw bescherming
Begeleiding bij VT-vergunningaanvraag wanneer je regio weer opengaat

Probeer 14 dagen gratis

Eerlijke filter

PropertyHost is niets voor jou als...

×Je verhuurt buiten Spanje. Elke regel compliance-code is door en door Spaans. Briljant voor Costa Blanca, nutteloos voor de Zwitserse Alpen.
×Je bent een bureau met 200 panden dat enterprise channel-manager API-diepte over meerdere OTA's nodig heeft. Wij zijn niet de channel-manager. Wij zijn de Spaanse compliance- + hybride-classifier-laag.
×Je wilt dat PropertyHost je activiteit actief verbergt voor Spaanse inspecteurs. Wij geven je een gedocumenteerd papieren spoor, een ondertekende risicoverklaring en de legale weg vooruit (VT-aanvraag of LAU temporal) — we verhullen niets.
×Je hebt een hekel aan het idee dat een AI-agent uiteindelijk je gastgesprekken beheert. Wij bouwen voor die toekomst. Die komt eraan, of je nu meedoet of niet.

Host beheert PropertyHost vanaf een terras aan het zwembad met uitzicht op de mediterrane kust

Prijzen

Solo voor hosts.
Integratie voor partners.

Draai PropertyHost als je volledige PMS, of koppel het aan het PMS dat je al gebruikt. Beide komen met dezelfde compliance-engine en dezelfde booking-classifier.

Heb je een VT-vergunning (voor vakantieverhuur)? De onboarding-wizard van 60 seconden vraagt het één keer en kiest je abonnement. Met vergunning → €19. Zonder (alleen long-stay) → €15. Wissel op elk moment vanuit je account.

Solo · Alleen long-stay

Voor hosts zonder VT-vergunning, alleen LAU temporal (31+ nachten)

€ 15 /maand

+€10 per extra pand · tot 3 · excl. 21% IVA

LAU-contractgenerator (Spaans + hoffelijkheidsvertalingen)
Maandelijkse recibo-autogenerator
Betalingsregistratie + huurdercommunicatie
Long-stay-kalender (weken / maanden)
DNI / NIE-opslag + borgregistratie
4 jaarlijkse herinneringen (CEE / Cédula / IBI / Comunidad)
Schoonmaakautomatisering + meertalige schoonmaakpagina

Begin met long-stay →

Hybride

Solo · Hybride

Voor hosts met VT-vergunning die vakantie + winter-long-stay op hetzelfde pand doen

€ 19 /maand

+€15 per extra pand · tot 3 · excl. 21% IVA

Alles uit het long-stay-plan, plus:
Booking-classifier — regimedetectie per verblijf
SES.Hospedajes automelding (RD 933/2021)
IEET-toeristenbelasting (Balearen / Catalunya)
Pre-check-in + AI-welkom (7 talen)
iCal-sync (Airbnb / Booking / Vrbo)
Pagina voor direct boeken + Stripe-betalingen
AI-gastconcierge (20+ talen)

Start de hybride proefperiode →

14 dagen proberen · geen creditcard · altijd opzegbaar · excl. 21% IVA

Beheer je 3+ panden of run je een keyholder-bedrijf?

Keyholder Starter (€59/mnd · 10 panden) en Pro (€199/mnd · 30 panden) — beschikbaar zomer 2026.

Pre-registreren

Host bekijkt PropertyHost op een tablet, Spaanse kustvilla op de achtergrond

Hoe het werkt

Compliance is het fundament.
Het product is wat erop gebouwd is.

De regels voor Spaanse vakantieverhuur zijn hyperlokaal en voortdurend in beweging. PropertyHost regelt ze standaard, zodat jij je kunt richten op wat het platform daadwerkelijk doet: panden verhuren, gasten bedienen, betaald worden.

Routering per verblijf

Het hart

Booking-classifier — kiest het regime voor je

Elke reservering krijgt automatisch het juiste regime toegewezen op basis van het aantal nachten. <11 → STR, 11-30 → grijs, 31+ → LAU. De juiste workflow start automatisch — SES + IEET voor STR, contract + recibo voor LAU — zonder dat jij hoeft te kiezen.

Geen enkel ander Spaans PMS doet dit

Compliance

SES-automelding

Elke check-in binnen enkele uren naar het nationale politieregister gestuurd. Retry-queue + dead-letter. Fouten worden geëscaleerd, nooit stil.

Voldoet aan RD 933/2021

Stel ontspant op het terras van een Spaanse vakantiewoning, kalm en op hun gemak

Compliance-diepgang

Dit is geen kalender met Spaanse vlaggetjes.

Wij onderhouden de diepste compliance-kennisbank van de sector voor Spaanse vakantieverhuur — bijgewerkt zodra de regels veranderen en herleidbaar tot BOE, AEAT, ATIB, Mossos d'Esquadra, BOJA, BOC en BOCM. Zo is elke melding, elk contract en elke fiscale registratie die PropertyHost voor je regelt correct, voorzien van tijdstempel en bewaard — klaar om aan een inspecteur te tonen, aan je gestor te geven, of gewoon voor je eigen gemoedsrust.

Compliance-pijlers

Gedefinieerde termen

Talen, gelijke kwaliteit

100%

Met BOE-bronvermelding

Lees de compliance-encyclopedie

propertyhost.es · pijlers Allemaal actueel

SES.HospedajesRD 933/2021 · BOE

Modelo 210 (IRNR)Orden HFP/1338/2023

Ventanilla Única (datadeling)RD 1312/2024 · EU 2024/1028

EU Regulation 2024/1028EUR-Lex · van kracht 20-05-2026

IEET BalearenLey 8/2012 · ATIB

Mossos d'Esquadra · CatalunyaOrdre IRP/418/2010

Costa Blanca VTDecret-llei 9/2024

Andalucía VUTDecreto 31/2024 · BOJA

Madrid VUT · Plan RESIDEDecreto 27/2026 · BOCM

Canarias VVLey 6/2025 · BOC

+ 3 pijlers extra · 20 definities propertyhost.es →

Wat niemand anders doet

Vier dingen die in geen enkel
ander Spaans PMS bestaan.

Genoeg tools melden een formulier of synchroniseren een kalender. Geen ervan draagt het deel dat je echt wakker houdt — elke boeking classificeren, elke regel onderbouwen, actueel blijven terwijl de Spaanse wet beweegt. Door deze vier verdwijnt de zorg.

Booking-classifier per verblijf

Elke reservering automatisch gerouteerd op aantal nachten: <11 STR · 11-30 grijs · 31+ LAU. De juiste meldingen worden automatisch verstuurd — geen handmatig sorteren.

Andere Spaanse PMS'en: behandelen elke boeking als STR. Hybride hosts moeten het met de hand doen.

Hybride-native prijzen

€15/mnd Solo Long-stay (geen VT-vergunning nodig) of €19/mnd Solo Hybride (volledige STR + LAU-stack). Tot 3 panden, geen kosten per boeking, geen toeslag per unit.

Andere Spaanse PMS'en: €4–€12 per unit per maand met een minimum van 10+ units. Gebouwd voor bureaus, niet voor solohosts.

Publieke compliance-encyclopedie met BOE-bronvermelding

13 pijlers + 20 definities, elke bewering herleid tot BOE / AEAT / ATIB / Mossos / BOJA / BOC / BOCM. Openbaar op propertyhost.es. Bijgewerkt zodra regelgeving beweegt.

Andere Spaanse PMS'en: geen publieke kennisbank. Je vertrouwt op hun supportteam en hoopt dat ze gelijk hebben.

Publieke MCP-server voor AI-agents

Live op mcp.propertyhost.app. 12 getypeerde tools die je AI-agent kan aanroepen — booking-classifier, compliance-zoekfunctie, deadlinekalender, regionale regimes. Openbaar, geen auth.

Andere Spaanse PMS'en: geen MCP, geen publieke API. Hun dashboard is de enige interface.