Cosa distingue PropertyHost dagli altri PMS per affitto turistico in Spagna?

PropertyHost è il primo PMS progettato per l'affitto ibrido in Spagna — modalità vacanza + alquiler temporal (LAU) in un solo strumento. Il classificatore di prenotazione instrada automaticamente ogni prenotazione in base al numero di notti: meno di 11 notti attiva il flusso STR (SES + IEET), 11-30 notti rientrano nella zona grigia (SES obbligatorio, contratto opzionale), 31+ notti attivano il flusso LAU (nessun SES, contratto + recibo mensile). Nessun altro PMS spagnolo lo fa.

Posso usare PropertyHost senza licenza VT (licenza turistica)?

Sì. Il piano Solo Lungo termine a €15/mese è pensato per host senza licenza VT che offrono solo alquiler temporal (soggiorni di 31+ notti sotto il regime LAU). Completamente legale in tutta la Spagna e sempre più comune sulla Costa Blanca, in Catalogna e alle Baleari dove non vengono più rilasciate nuove licenze turistiche.

Come gestisce PropertyHost l'obbligo di dichiarazione SES.Hospedajes entro 24 ore?

Ogni check-in inferiore a 31 notti viene automaticamente trasmesso al registro SES.Hospedajes entro poche ore — con retry-queue e gestione dei messaggi falliti. I fallimenti vengono segnalati, mai nascosti. Questo soddisfa il requisito del RD 933/2021, le cui sanzioni vanno da €600 a €30.000 per dichiarazione mancata.

Quanto costa PropertyHost?

Due piani Solo: Lungo termine a €15/mese (per host senza licenza VT, solo LAU) o Ibrido a €19/mese (per host con licenza VT che combinano vacanze e affitto invernale di lungo termine). Fino a 3 immobili in entrambi i piani, senza commissioni sulle prenotazioni, IVA 21% esclusa. Per agenzie multi-immobile, i piani Keyholder partono da €59/mese. Prova gratuita di 14 giorni, senza carta di credito.

Quali regioni spagnole supporta PropertyHost?

PropertyHost funziona in tutta la Spagna. La conformità per regione è integrata per tutte le comunità autonome, con maggiore profondità per i mercati ibridi a maggior volume: Costa Blanca (VT della Comunitat Valenciana), Baleari (tassa di soggiorno IEET + ATIB Modelo 700), Catalogna (Mossos d'Esquadra + registro HUT), Madrid (VUT + Plan RESIDE), Andalusia (VUT + BOJA) e Canarie (VV).

Terrazza di una casa vacanze affacciata sulla costa mediterranea

Il PMS ibrido per gli affitti in Spagna

Turisti d'estate.
Inquilini d'inverno.
Un'unica piattaforma.

Un solo PMS per come affitti davvero — ospiti delle vacanze e inquilini di lungo periodo. Applica la legge spagnola sotto ogni prenotazione — SES, tassa di soggiorno, LAU — e ti mostra esattamente a che punto sei. Con o senza licenza VT.

Inizia gratis — scopri a che punto sei → Guarda la demo

Nessuna carta di credito Attivo subito 7 lingue integrate

booking-classifier · live

Nuova prenotazione · canale diretto

Prenotazione #A47291 · 142 notti · 1 ott → 19 feb

↓

STR Vacacional (<11 notti) SES.Hospedajes
+ IEET

GRAY Zona grigia 11-30 notti SES obbligatorio
contratto facoltativo

LAU Alquiler temporal art. 3 Nessun SES necessario
Contratto + recibo

142 notti attivano la LAU. Contratto generato in spagnolo. Recibo mensile programmato. SES disattivato. Zero clic da parte tua.

Se affitti in Spagna, conosci questa sensazione

Quattro cose che
ti tengono sveglio la notte.

Non gli ospiti — la burocrazia dietro di loro, e la paura silenziosa di sbagliare un adempimento. Ecco ciò che PropertyHost ti toglie dalle spalle, senza far rumore.

Pain · 01

Il conto alla rovescia di 24 ore parte nel momento in cui arrivano

Ogni soggiorno sotto le 31 notti va comunicato alla polizia entro 24h (RD 933/2021). Dimenticane uno — o sbaglialo — e la multa va da €600 a €30.000. Per ogni prenotazione.

Comunicato in automatico, con coda di reinvio

Grattacapo · 02

La tua regione ha smesso di rilasciare licenze VT

Costa Blanca, Catalunya, Baleari e altre hanno smesso di rilasciare nuove licenze VT. Gli host esistenti sono bloccati. I nuovi host non possono entrare — a meno che non passino all'alquiler temporal.

Piano lungo-soggiorno a €15

Grattacapo · 03

Una serata a settimana che non ti tornerà più indietro

Moduli SES, calcoli IEET, contratti LAU in spagnolo, recibos mensili, archiviazione NIE, promemoria delle scadenze. Gli host con più immobili perdono un'intera serata ogni settimana in burocrazia per cui nessun ospite li ringrazierà mai.

Automatizzato dall'inizio alla fine

Grattacapo · 04

I grandi canali ti hanno scaricato in silenzio

La DAC7 + il nuovo regolamento UE sugli affitti brevi hanno fatto fuori dai grandi canali gli host senza licenza VT. La prenotazione diretta non è più un di più — è il modo in cui tieni in piedi la tua attività.

Prenotazione diretta inclusa

Guardalo all'opera

Guardalo funzionare,
dall'inizio alla fine.

Trascina le notti e guarda il giusto flusso spagnolo attivarsi da solo — poi parla con la guida AI dal vivo che i tuoi ospiti ricevono davvero.

Apri la demo dal vivo

Cosa comporta l'affitto ibrido in Spagna

Tutto ciò che automatizziamo.
Così tu non devi.

Che i tuoi ospiti restino quattro notti o quattro mesi, le regole sugli affitti in Spagna non si fermano. PropertyHost gestisce ogni livello — conformità, operatività, ospitalità — così non ti svegli mai con un problema di cui ignoravi l'esistenza. Ogni soggiorno viene comunicato, registrato e documentato dietro le quinte — pronto non appena un ispettore o il tuo gestor lo richiede.

Booking-classifier

Ogni prenotazione instradata in base al numero di notti: STR <11, gray 11-30, LAU 31+

SES.Hospedajes

Registrazione presso la polizia entro 24h da ogni check-in (RD 933/2021)

Contratti LAU + recibos

Generati in spagnolo, traduzioni di cortesia in 6 lingue, recibos mensili automatici

Tassa di soggiorno IEET

Calcolatore per comune Baleari + Catalunya, PDF Modelo 700 per ATIB

Pre-check-in in 7 lingue

Gli ospiti inseriscono i dati prima dell'arrivo — dati puliti, accoglienza premium, mai un modulo per la polizia

Calendario multi-immobile

Airbnb, Booking, Vrbo, Rentalia sincronizzati in un'unica timeline — cifrati, idempotenti

Passaggio delle pulizie

Attività assegnate in automatico dopo ogni check-out, pagina multilingue per chi pulisce, nessuna app da installare

Concierge AI 24/7

Oltre 20 lingue per gli ospiti, contesto specifico per immobile, basato su MCP per gli agenti

Host e keyholder esaminano PropertyHost insieme su una terrazza della costa spagnola

Pensato per tre realtà

Un solo prodotto.
Tre tipi di host.

L'affitto ibrido in Spagna non è una cosa sola. PropertyHost gestisce tre situazioni distinte dalla stessa dashboard — l'unico prodotto sul mercato a farlo.

Con licenza VT

Il professionista ibrido

Hai una licenza VT. Affitti vacacional d'estate, alquiler temporal d'inverno per chi sfugge al freddo. Un immobile, due regimi all'anno — gestiti prenotazione per prenotazione.

Comunicazione SES automatica per soggiorni <31 notti
Contratti LAU per gli inquilini invernali
Tassa di soggiorno IEET (Baleari + Catalunya)

Prova il piano ibrido

Niente VT — LAU legale

Lo specialista del lungo soggiorno

Niente licenza VT, solo alquiler temporal (31+ notti) — comune in Costa Blanca, dove non vengono più rilasciate nuove licenze turistiche. Pienamente legale secondo la LAU, completamente attrezzato.

Generatore di contratti LAU (spagnolo obbligatorio)
Recibo mensile + monitoraggio dei pagamenti
4 promemoria annuali (CEE / Cédula / IBI)

Prova il piano lungo soggiorno

Senza licenza VT

Ospitare nella zona grigia

Niente licenza VT — spesso perché Costa Blanca, Catalunya e le Baleari hanno congelato i nuovi rilasci. Molti host fanno domanda (VT en trámite), pubblicizzano su Facebook o Instagram, oppure gestiscono prenotazioni di medio periodo come alternativa legale. PropertyHost ti dà il livello legale — e una documentazione chiara.

Contratti LAU-temporal — la via legale per andare avanti
Prenotazione diretta + pagamenti tramite il tuo Stripe
Presa d'atto del rischio firmata — la tua tracciabilità, la tua protezione
Assistenza nella domanda di licenza VT quando la tua regione riapre

Prova gratis per 14 giorni

Filtro onesto

PropertyHost non fa per te se...

×Operi fuori dalla Spagna. Ogni riga del codice di conformità è iper-spagnola. Geniale per la Costa Blanca, inutile per le Alpi svizzere.
×Sei un'agenzia con 200 immobili che ha bisogno della profondità API enterprise di un channel-manager su più OTA. Noi non siamo il channel-manager. Siamo il livello di conformità spagnola + classificatore ibrido.
×Vuoi che PropertyHost nasconda attivamente la tua attività agli ispettori spagnoli. Noi ti diamo una documentazione tracciabile, una presa d'atto del rischio firmata e la via legale da seguire (domanda VT o LAU temporal) — non nascondiamo nulla.
×Detesti l'idea che prima o poi un agente AI gestisca le conversazioni con i tuoi ospiti. Noi stiamo costruendo per quel futuro. Arriverà, che tu lo voglia o no.

Host gestisce PropertyHost da una terrazza bordo piscina affacciata sulla costa mediterranea

Prezzi

Solo per gli host.
Integrazione per i partner.

Usa PropertyHost come PMS completo, oppure collegalo al PMS che usi già. Entrambi sono dotati dello stesso motore di conformità e dello stesso booking-classifier.

Hai una licenza VT (casa vacanze)? La procedura guidata di 60 secondi te lo chiede una volta e sceglie il tuo piano. Con licenza → €19. Senza (solo lungo soggiorno) → €15. Cambia quando vuoi dal tuo account.

Solo · Solo lungo soggiorno

Per gli host senza licenza VT, solo LAU temporal (31+ notti)

€ 15 /mese

+€10 per immobile aggiuntivo · fino a 3 · IVA 21% esclusa

Generatore di contratti LAU (spagnolo + traduzioni di cortesia)
Generatore automatico di recibo mensile
Monitoraggio dei pagamenti + comunicazione con l'inquilino
Calendario lungo soggiorno (settimane / mesi)
Archiviazione DNI / NIE + monitoraggio della cauzione
4 promemoria annuali (CEE / Cédula / IBI / Comunidad)
Automazione delle pulizie + pagina multilingue per chi pulisce

Inizia con il lungo soggiorno →

Ibrido

Solo · Ibrido

Per gli host con licenza VT che fanno vacanze + lungo soggiorno invernale sullo stesso immobile

€ 19 /mese

+€15 per immobile aggiuntivo · fino a 3 · IVA 21% esclusa

Tutto ciò che c'è nel piano lungo soggiorno, più:
Booking-classifier — rilevamento del regime per ogni soggiorno
Comunicazione automatica SES.Hospedajes (RD 933/2021)
Tassa di soggiorno IEET (Baleari / Catalunya)
Pre-check-in + benvenuto AI (7 lingue)
Sincronizzazione iCal (Airbnb / Booking / Vrbo)
Pagina di prenotazione diretta + pagamenti Stripe
Concierge AI per gli ospiti (oltre 20 lingue)

Inizia la prova ibrida →

Prova di 14 giorni · nessuna carta di credito · disdici quando vuoi · IVA 21% esclusa

Gestisci più di 3 immobili o hai un'attività di keyholder?

Keyholder Starter (€59/mese · 10 immobili) e Pro (€199/mese · 30 immobili) — disponibili dall'estate 2026.

Pre-registrati

Host esamina PropertyHost su un tablet, villa sulla costa spagnola sullo sfondo

Come funziona

La conformità è la base.
Il prodotto è ciò che vi si costruisce sopra.

Le regole sulle case vacanze in Spagna sono iper-locali e cambiano di continuo. PropertyHost le gestisce di default, così puoi concentrarti su ciò che la piattaforma fa davvero: affittare immobili, servire gli ospiti, farti pagare.

Instradamento per soggiorno

Il cuore

Booking-classifier — sceglie il regime al posto tuo

Ogni prenotazione ottiene il proprio regime rilevato automaticamente in base al numero di notti. <11 → STR, 11-30 → gray, 31+ → LAU. Si attiva il flusso giusto — SES + IEET per STR, contratto + recibo per LAU — senza che tu scelga nulla.

Nessun altro PMS spagnolo lo fa

Conformità

Comunicazione SES automatica

Ogni check-in inviato al registro nazionale di polizia nel giro di poche ore. Coda di reinvio + dead-letter. Gli errori vengono segnalati, mai silenziosi.

Conforme al RD 933/2021

Coppia che si rilassa sulla terrazza di una casa vacanze spagnola, serena e tranquilla

Profondità della conformità

Questo non è un calendario con bandierine spagnole.

Manteniamo la base di conoscenza sulla compliance più approfondita del settore per gli affitti vacanze in Spagna — aggiornata quando cambiano le norme e tracciata fino a BOE, AEAT, ATIB, Mossos d'Esquadra, BOJA, BOC e BOCM. Così ogni comunicazione, contratto e registro fiscale che PropertyHost gestisce per te è corretto, con marca temporale e archiviato — pronto da mostrare a un ispettore, da consegnare al tuo gestor o semplicemente per la tua tranquillità.

Pilastri di conformità

Termini definiti

Lingue, stesso livello

100%

Con citazioni del BOE

Leggi l'enciclopedia della conformità

propertyhost.es · pilastri Tutti aggiornati

SES.HospedajesRD 933/2021 · BOE

Modelo 210 (IRNR)Orden HFP/1338/2023

Ventanilla Única (condivisione dati)RD 1312/2024 · EU 2024/1028

EU Regulation 2024/1028EUR-Lex · in vigore dal 20-05-2026

IEET BaleariLey 8/2012 · ATIB

Mossos d'Esquadra · CatalunyaOrdre IRP/418/2010

Costa Blanca VTDecret-llei 9/2024

Andalucía VUTDecreto 31/2024 · BOJA

Madrid VUT · Plan RESIDEDecreto 27/2026 · BOCM

Canarias VVLey 6/2025 · BOC

+ altri 3 pilastri · 20 definizioni propertyhost.es →

Ciò che nessun altro fa

Quattro cose che non esistono
in nessun altro PMS spagnolo.

Tantissimi strumenti inviano un modulo o sincronizzano un calendario. Nessuno di loro si fa carico della parte che davvero ti tiene sveglio la notte — classificare ogni prenotazione, citare ogni norma, restare aggiornato man mano che la legge spagnola cambia. Queste quattro cose sono il motivo per cui la preoccupazione svanisce.

Booking-classifier per soggiorno

Ogni prenotazione instradata in automatico in base al numero di notti: <11 STR · 11-30 gray · 31+ LAU. Gli adempimenti giusti si attivano in automatico — nessuna classificazione manuale.

Altri PMS spagnoli: trattano ogni prenotazione come STR. Gli host ibridi devono farlo a mano.

Prezzi nativamente ibridi

€15/mese Solo Long-stay (nessuna licenza VT necessaria) o €19/mese Solo Hybrid (stack completo STR + LAU). Fino a 3 immobili, nessuna commissione per prenotazione, nessun sovrapprezzo per unità.

Altri PMS spagnoli: €4–€12 per unità al mese con un minimo di 10+ unità. Pensato per le agenzie, non per gli host singoli.

Enciclopedia pubblica della conformità con citazioni del BOE

13 pilastri + 20 definizioni, ogni affermazione con riferimento a BOE / AEAT / ATIB / Mossos / BOJA / BOC / BOCM. Pubblica su propertyhost.es. Aggiornata man mano che le normative cambiano.

Altri PMS spagnoli: nessuna base di conoscenza pubblica. Ti affidi al loro team di supporto e speri che abbiano ragione.

Server MCP pubblico per gli agenti AI

Attivo su mcp.propertyhost.app. 12 strumenti tipizzati che il tuo agente AI può richiamare — booking classifier, ricerca di conformità, calendario delle scadenze, regimi regionali. Pubblico, senza autenticazione.

Altri PMS spagnoli: nessun MCP, nessuna API pubblica. La loro dashboard è l'unica interfaccia.