Terraza de un alquiler vacacional con vistas a la costa mediterránea
El PMS híbrido para el alquiler en España

Turistas en verano.
Inquilinos en invierno.
Una sola plataforma.

Un PMS para cómo alquilas de verdad: huéspedes de vacaciones e inquilinos de larga estancia. Aplica la ley española bajo cada reserva —SES, impuesto turístico, LAU— y te muestra exactamente cómo estás. Con o sin licencia VT.

Empieza gratis — descubre cómo estás → Ver la demo
Sin tarjeta Operativo al instante 7 idiomas de serie
Si alquilas en España, conoces esta sensación

Cuatro cosas que
te quitan el sueño.

No los huéspedes, sino el papeleo que hay detrás y el miedo callado a equivocarte en un solo trámite. Esto es lo que PropertyHost te quita de encima sin que lo notes.

Quebradero · 01

El reloj de 24 horas arranca en cuanto llegan

Toda estancia de menos de 31 noches debe comunicarse a la policía en 24h (RD 933/2021). Olvida una —o regístrala mal— y la multa va de €600 a €30.000. Por reserva.

Comunicado automático, con cola de reintentos
Quebradero · 02

Tu comunidad dejó de conceder licencias VT

Costa Blanca, Catalunya, Baleares y más han dejado de emitir nuevas licencias VT. Los anfitriones actuales quedan dentro. Los nuevos no pueden entrar, salvo que pasen al alquiler temporal.

Plan de larga estancia desde €15
Quebradero · 03

Una tarde a la semana que no recuperas

Formularios SES, cálculos del IEET, contratos LAU en español, recibos mensuales, archivo de NIE, recordatorios de plazos. Los anfitriones con varios pisos pierden una tarde entera cada semana en una gestión que ningún huésped les agradecerá.

Automatizado de principio a fin
Quebradero · 04

Los grandes canales te dejaron fuera sin avisar

La DAC7 y el nuevo reglamento europeo de alquiler de corta estancia han expulsado de los grandes canales a los anfitriones sin licencia VT. La reserva directa ya no es un extra: es cómo mantienes tu negocio.

Reserva directa incluida
Míralo en acción

Míralo funcionar,
de principio a fin.

Arrastra las noches y mira cómo se dispara solo el flujo legal español que toca; luego habla con la guía de IA en vivo que reciben de verdad tus huéspedes.

Abrir la demo en vivo
Lo que implica el alquiler híbrido en España

Todo lo que automatizamos.
Para que tú no tengas que hacerlo.

Tanto si tus huéspedes se quedan cuatro noches como cuatro meses, las normas del alquiler español no descansan. PropertyHost gestiona cada capa —cumplimiento, operativa, hospitalidad— para que nunca te despiertes con un problema que ni sabías que existía. Cada estancia queda comunicada, registrada y documentada por detrás — lista en cuanto un inspector o tu gestor la pidan.

01

Clasificador de reservas

Cada reserva enrutada por número de noches: STR <11, gris 11-30, LAU 31+

02

SES.Hospedajes

Registro policial en las 24h posteriores a cada check-in (RD 933/2021)

03

Contratos LAU + recibos

Generados en español, con traducciones de cortesía en 6 idiomas; los recibos mensuales se emiten solos

04

Impuesto turístico IEET

Calculadora por municipio para Baleares + Catalunya, Modelo 700 en PDF para ATIB

05

Pre-check-in en 7 idiomas

Los huéspedes rellenan sus datos antes de llegar: datos limpios, bienvenida premium y ni rastro de formulario policial

06

Calendario multipropiedad

Airbnb, Booking, Vrbo y Rentalia sincronizados en una sola línea de tiempo: cifrado e idempotente

07

Relevo de limpieza

Tareas asignadas solas tras cada check-out, página multilingüe para limpieza, sin instalar ninguna app

08

Conserje de IA 24/7

Más de 20 idiomas para huéspedes, contexto propio de cada propiedad, con tecnología MCP para agentes

Anfitrión y keyholder revisando PropertyHost juntos en una terraza de la costa española
Pensado para tres realidades

Un solo producto.
Tres tipos de anfitrión.

El alquiler híbrido en España no es una sola cosa. PropertyHost gestiona tres situaciones distintas desde el mismo panel: el único producto del mercado que lo hace.

Con licencia VT

El profesional híbrido

Tienes licencia VT. Alquiler vacacional en verano y alquiler temporal en invierno para quienes huyen del frío. Una propiedad, dos regímenes al año, gestionados reserva a reserva.

  • Comunicación SES automática en estancias de <31 noches
  • Contratos LAU para inquilinos de invierno
  • Impuesto turístico IEET (Baleares + Catalunya)
Prueba el plan híbrido
Sin VT — LAU legal

El especialista en larga estancia

Sin licencia VT, solo alquiler temporal (31+ noches): habitual en Costa Blanca, donde ya no se conceden nuevas licencias turísticas. Totalmente legal bajo la LAU y con todas las herramientas.

  • Generador de contratos LAU (en español, obligatorio)
  • Recibo mensual + seguimiento de pagos
  • 4 recordatorios anuales (CEE / Cédula / IBI)
Prueba el plan de larga estancia
Sin licencia VT

Alquilar en la zona gris

Sin licencia VT, a menudo porque Costa Blanca, Catalunya y Baleares han congelado las nuevas. Muchos anfitriones la solicitan (VT en trámite), anuncian en Facebook o Instagram, o recurren a reservas de media estancia como alternativa legal. PropertyHost te da la capa legal y un rastro documental claro.

  • Contratos LAU-temporal: el camino legal hacia delante
  • Reserva directa + pagos con tu propio Stripe
  • Reconocimiento de riesgo firmado: tu rastro de auditoría, tu protección
  • Orientación para solicitar la licencia VT cuando tu comunidad vuelva a abrir el grifo
Pruébalo gratis 14 días
Filtro honesto

PropertyHost no es para ti si...

Anfitrión gestionando PropertyHost desde una terraza junto a la piscina con vistas a la costa mediterránea
Precios

Solo para anfitriones.
Integración para partners.

Usa PropertyHost como tu PMS completo o conéctalo al PMS que ya tienes. Ambos vienen con el mismo motor de cumplimiento y el mismo clasificador de reservas.

¿Tienes licencia VT (vivienda vacacional)? El asistente de alta de 60 segundos te lo pregunta una vez y elige tu plan. Con licencia → €19. Sin ella (solo larga estancia) → €15. Cámbialo cuando quieras desde tu cuenta.

Solo · Solo larga estancia
Para anfitriones sin licencia VT, solo LAU temporal (31+ noches)
€ 15 /mes
+€10 por propiedad adicional · hasta 3 · IVA 21% no incl.
 
  • Generador de contratos LAU (español + traducciones de cortesía)
  • Generador automático de recibos mensuales
  • Seguimiento de pagos + comunicación con el inquilino
  • Calendario de larga estancia (semanas / meses)
  • Archivo de DNI / NIE + control de fianzas
  • 4 recordatorios anuales (CEE / Cédula / IBI / Comunidad)
  • Automatización de limpieza + página multilingüe para el personal de limpieza
Empieza con larga estancia →
Híbrido
Solo · Híbrido
Para anfitriones con licencia VT que combinan vacacional + larga estancia de invierno en la misma propiedad
€ 19 /mes
+€15 por propiedad adicional · hasta 3 · IVA 21% no incl.
 
  • Todo lo del plan de larga estancia, y además:
  • Clasificador de reservas: detección del régimen en cada estancia
  • Comunicación automática a SES.Hospedajes (RD 933/2021)
  • Impuesto turístico IEET (Baleares / Catalunya)
  • Pre-check-in + bienvenida con IA (7 idiomas)
  • Sincronización iCal (Airbnb / Booking / Vrbo)
  • Página de reserva directa + pagos con Stripe
  • Conserje de IA para huéspedes (más de 20 idiomas)
Empieza la prueba híbrida →

Prueba de 14 días · sin tarjeta · cancela cuando quieras · IVA 21% no incl.

¿Gestionas 3 o más propiedades o llevas un negocio de keyholder?

Keyholder Starter (€59/mes · 10 propiedades) y Pro (€199/mes · 30 propiedades): disponibles en verano de 2026.
Anfitrión revisando PropertyHost en una tablet, con una villa de la costa española al fondo
Cómo funciona

El cumplimiento es la base.
El producto es lo que se construye encima.

Las normas del alquiler vacacional en España son híper-locales y cambian sin parar. PropertyHost las gestiona por defecto, para que te centres en lo que la plataforma de verdad hace: alquilar propiedades, atender huéspedes y cobrar.

Enrutado por estancia
El corazón

Clasificador de reservas: elige el régimen por ti

Cada reserva detecta su régimen automáticamente según el número de noches. <11 → STR, 11-30 → gris, 31+ → LAU. Se dispara el flujo correcto —SES + IEET para STR, contrato + recibo para LAU— sin que tú elijas nada.

Ningún otro PMS español hace esto
Cumplimiento

Comunicación SES automática

Cada check-in enviado al registro policial nacional en cuestión de horas. Cola de reintentos + dead-letter. Los errores se escalan, nunca pasan en silencio.

Conforme al RD 933/2021
Pareja relajándose en la terraza de un alquiler vacacional español, tranquila y a gusto
Profundidad de cumplimiento

Esto no es un calendario con banderitas españolas.

Mantenemos la base de conocimiento de compliance más profunda del sector para el alquiler vacacional en España — actualizada cuando cambian las normas y respaldada en el BOE, la AEAT, la ATIB, los Mossos d'Esquadra, el BOJA, el BOC y el BOCM. Así, cada comunicación, contrato y registro fiscal que PropertyHost gestiona por ti queda correcto, con sello de tiempo y archivado — listo para enseñar a un inspector, entregar a tu gestor o simplemente quedarte tranquilo.

13
Pilares de cumplimiento
20
Términos definidos
7
Idiomas, todos al mismo nivel
100%
Citado al BOE
Lee la enciclopedia de cumplimiento
propertyhost.es · pilares Todo al día
SES.HospedajesRD 933/2021 · BOE
Modelo 210 (IRNR)Orden HFP/1338/2023
Ventanilla Única (datos de plataformas)RD 1312/2024 · EU 2024/1028
EU Regulation 2024/1028EUR-Lex · en vigor 20-05-2026
IEET BalearesLey 8/2012 · ATIB
Mossos d'Esquadra · CatalunyaOrdre IRP/418/2010
Costa Blanca VTDecret-llei 9/2024
Andalucía VUTDecreto 31/2024 · BOJA
Madrid VUT · Plan RESIDEDecreto 27/2026 · BOCM
Canarias VVLey 6/2025 · BOC
+ 3 pilares más · 20 definiciones propertyhost.es →
Lo que nadie más hace

Cuatro cosas que no existen
en ningún otro PMS español.

Muchas herramientas presentan un formulario o sincronizan un calendario. Ninguna asume la parte que de verdad te quita el sueño: clasificar cada reserva, citar cada norma y mantenerse al día mientras la ley española se mueve. Por estas cuatro cosas desaparece la preocupación.

01

Clasificador de reservas por estancia

Cada reserva se enruta sola según el número de noches: <11 STR · 11-30 gris · 31+ LAU. Los trámites correctos se disparan solos, sin clasificar a mano.

Otros PMS españoles: tratan cada reserva como STR. Los anfitriones híbridos tienen que hacerlo a mano.
02

Precios pensados para el híbrido

€15/mes Solo Larga estancia (sin licencia VT) o €19/mes Solo Híbrido (stack completo STR + LAU). Hasta 3 propiedades, sin comisión por reserva ni recargo por unidad.

Otros PMS españoles: €4–€12 por unidad al mes con mínimos de 10 o más unidades. Pensados para agencias, no para anfitriones individuales.
03

Enciclopedia de cumplimiento pública citada del BOE

13 pilares + 20 definiciones, con cada afirmación citada al BOE / AEAT / ATIB / Mossos / BOJA / BOC / BOCM. Pública en propertyhost.es. Se actualiza a medida que cambia la normativa.

Otros PMS españoles: sin base de conocimiento pública. Confías en su equipo de soporte y esperas que tengan razón.
04

Servidor MCP público para agentes de IA

Activo en mcp.propertyhost.app. 12 herramientas tipadas que tu agente de IA puede invocar: clasificador de reservas, búsqueda de cumplimiento, calendario de plazos, regímenes regionales. Público, sin autenticación.

Otros PMS españoles: sin MCP, sin API pública. Su panel es la única interfaz.
Para partners + desarrolladores

Integración con PMS · API REST · servidor MCP

¿Ya usas un PMS de alquiler vacacional? Añade la larga estancia LAU sin migrar: €9/propiedad/mes. ¿Construyes agentes o apps? El servidor MCP público está activo y la API REST para partners abre en el 3T de 2026.

MCP activo REST · 3T 2026 Integración · 3T 2026
Ver /developers
Vista aérea de la costa mediterránea

¿La parte de la ley española?
Ahora es nuestro trabajo.

En 15 minutos verás exactamente cómo está tu alquiler; a partir de ahí PropertyHost gestiona cada trámite, contrato y huésped. Con o sin licencia VT.

Empieza gratis — configuración en 15 minutos →

14 días gratis · Sin tarjeta para probarlo · Cancela cuando quieras