Für Entwickler und KI-Agenten

Spanische Compliance, API-first.

Der MCP-Server ist heute live. REST-Partner-API und native Integrationen folgen. Jeder Workflow, den Dein KI-Agent oder PMS für spanische Ferienvermietung braucht — SES, IEET, Ventanilla Única, LAU, hybride Booking-Klassifikation — bereitgestellt als saubere Primitives.

MCP-Server testen REST-API-Roadmap
MCP live Öffentlich, keine Auth Daten mit BOE-Quelle
claude.ai · mcp.propertyhost.app
# Eine Claude-Konversation mit PropertyHost MCP   user> Ein Gast hat gerade 14 Nächte in Calpe        gebucht. Was muss ich melden?   claude> // Rufe classify_booking_duration auf...    regime: "gray"  regime_label: "Graubereich (11-30 Nächte,                 behandelt als vacacional für SES)"  filings_required: [   "SES.Hospedajes (RD 933/2021)"  ]  notes: "Vermieter überspringen SES bei         11-30 Nächte oft. Falsch.         RD 933/2021 Art. 2 umfasst         <31 Nächte unabhängig..."  source_url: "propertyhost.es/             compliance/ses-hospedajes"   claude> SES.Hospedajes melden. Der Bereich         11-30 Nächte triggert es weiterhin nach         RD 933/2021. Kein Vertrag nötig.
Jetzt live

Der MCP-Server

12 typisierte Tools, 7 Resources, 3 Prompts — Compliance-Pillars, regionale Regime, Booking-Klassifikation, Deadline-Kalender und spanische Notfallkontakte. Verbinde jeden MCP-kompatiblen Client, und Deine KI beantwortet Fragen wie die oben, ohne dass Du eingreifen musst.

Compliance-Wissen

Durchsuche 13 Pillars und 20 Definitionen, wöchentlich gegen BOE, AEAT, ATIB, Mossos, BOJA, BOC, BOCM geprüft.

Booking-Classifier

Regime-Erkennung pro Aufenthalt: STR / Graubereich / LAU-temporal. Das Killer-Primitive für hybride Vermieter — als einzelner Tool-Call verfügbar.

Jährlicher Compliance-Kalender

Modelo-210-Quartale, IEET-Fristen, Ventanilla Única-Registrierungsfenster, regionale Lizenz-Verlängerungen. Filterbar nach Region oder Regime.

Regionen-Vergleich

VFT / HUT / ETV / VUT / VV / VT im direkten Vergleich — Registrierungsbehörde, Bußgelder, zentrale Gesetze, regionale Eigenheiten (Schlüsseltresor-Verbote, Barcelona-Auslauf, CIVUT).

v0.1 · öffentlich · keine Auth 12 Tools live
search_compliance
Durchsucht 13 Pillars + 20 Definitionen nach Query und Locale.
get_pillar
Vollständiger Pillar-Artikel mit Abschnitten, FAQ, Quellen, Source-URL.
get_definition
Glossar-Eintrag per Slug oder Alternativname (VUT, HUT, NIE, SES usw.).
classify_booking_duration
Regime pro Aufenthalt: STR / grau / LAU-temporal + erforderliche Meldungen.
which_regime
Multi-Faktor-Regime-Bestimmung (Nächte, Region, Residenz, Hauptwohnsitz).
list_compliance_pillars
Verfügbares Wissen entdecken: Kategorie, Titel, Slug, updatedAt.
annual_compliance_calendar
Alle Quartals- + Jahresfristen, filterbar nach Region und Regime.
list_compliance_authorities
SES, AEAT, VUDA, ATIB, Mossos, Ertzaintza — Scope, URL, Bußgelder.
get_emergency_contacts_spain
112, 091, 092, 062, 080, 061 — für Pre-Seed des Gästeguides.
compare_regions
Regime pro autonomer Gemeinschaft im direkten Vergleich.
get_check_in_mode_info
smart_lock / lockbox / keyholder / concierge — Legalität + Vorteile.
compliance_timeline
In-Kraft-Daten spanischer + EU-Vermietungsgesetze seit 2020.

In 30 Sekunden verbinden

Jeder MCP-kompatible Client. Kein Konto. Kein API-Key.

Claude Desktop
claude_desktop_config.json → mcp.propertyhost.app
ChatGPT Custom GPT
Actions → von URL importieren → /openapi
Eigener MCP-Client
curl mcp.propertyhost.app · JSON-RPC 2.0
Kommt als Nächstes

REST-Partner-API und native Integrationen

Der MCP-Server ist die Schnittstelle für KI-Agenten. Dieselbe Compliance-Engine wird als REST-Partner-API und als native Add-ons für das PMS bereitgestellt, das Deine Kunden bereits nutzen. Registriere Dich für Early Access — wir priorisieren Integrationen nach Nachfrage-Signal.

Q3 2026 · Private Beta

REST-Partner-API

Vollständiger programmatischer Zugriff auf die Compliance-Primitives. Authentifizierung über API-Keys (pro Umgebung) und OAuth (für Partner-Portal-Embed). OpenAPI 3-Spezifikation, idempotente Endpoints, Webhooks für ausgehende Events.

  • POST /v1/ses/file — Gast-Registrierung an SES.Hospedajes mit Retry + Dead-Letter übermitteln.
  • POST /v1/ieet/calculate — Balearen-Touristensteuer pro Buchung, alle Gemeinden.
  • POST /v1/lau/contract — LAU-temporal Vertrags-PDF generieren (Spanisch + Übersetzung).
  • POST /v1/nrua/lookup — Ventanilla Única-Registrierungshilfe für neue Immobilien.
  • Webhooks für booking.classified, ses.filed, ses.failed, payment.due.
Q3 2026 · Partner-geführt

LAU-Integrationsmodul

Deine Vermieter bleiben auf dem Ferienvermietungs-PMS, das sie kennen — PropertyHost erscheint als eingebaute Langzeit-Schicht. Keine Migration, keine Doppelabrechnung, keine SES-Überschneidung (das macht Dein PMS). Nur die LAU-Langzeit-Funktionalität, die PMS-native Compliance nicht abdeckt.

  • Booking-Webhook vom Partner-PMS >31 Nächte → LAU-Flow startet automatisch (Vertrag + recibo-Plan + Stripe-Payment-Link).
  • LAU-Vertragsgenerator — Art. 3 uso distinto Vorlage, spanisches Original + 6 Übersetzungen, landesweit gültig (LAU ist nationales Recht).
  • Direktbuchungs-Seite (Subdomain + Embed-Widget) — LAU-Buchungen außerhalb der Plattform einsammeln, keine Airbnb-Provision.
  • Preisgestaltung: €9/Immobilie/Monat, keine Setup-Gebühr, kein Unit-Minimum. Volumen −10% (10+) · −20% (50+).
Warum API-first

Heute Dashboards. Morgen Agenten. Wir bauen für beides.

Innerhalb von zwei Jahren wird ein Großteil des Ferienvermietungs-Betriebs — Gästefragen beantworten, SES melden, Verträge generieren, IEET berechnen — von KI-Agenten initiiert werden, die im Auftrag des Vermieters handeln. Wir reißen das Dashboard nicht ab. Wir stellen sicher, dass dieselben Primitives, die Deinen Bildschirm antreiben, auch den Agenten antreiben, der eines Tages die Drecksarbeit übernimmt.

01
Jeder Workflow hat einen Endpoint
Kein Feature ist Dashboard-only. Wenn ein Vermieter es im UI machen kann, kann es ein Agent über REST oder MCP machen. Keine Ausnahmen.
02
Standardmäßig idempotent
Retries sind sicher. Webhook-Zustellung ist garantiert-eventual. Dead-Letter für alles, was eine Behörde berührt.
03
Antworten mit Quellenangabe
Jeder Compliance-Fakt kommt mit der URL des BOE / AEAT / regionalen Amtsblattes, aus dem er abgeleitet ist. Agenten können verifizieren. Menschen können bei einem Audit verteidigen.
Ehrlicher Filter

Diese API ist nichts für Dich, wenn ...

  • ×Du außerhalb Spaniens operierst. Unsere Compliance-Engine ist hyperspanisch — mit BOE-Quelle, kennt regionale Regime. Brillant für die Costa Blanca, nutzlos für die Provence.
  • ×Du einen generischen Channel-Manager willst. Wir konkurrieren nicht bei Inventar + OTAs — wir erweitern bestehende PMS-Systeme um die spanische Compliance- + LAU-Schicht, die sie nicht nativ bauen.
  • ×Du synchrone Buchungs-Pushes mit hohem Volumen brauchst. Ausgelegt für SMB-Durchsatz — 10k Buchungen/Tag pro Partner, nicht 10k Buchungen/Sekunde.
  • ×Du kostenlose unbegrenzte Nutzung erwartest. Das öffentliche MCP ist kostenlos für KI-Agent-Lesezugriffe. Die Partner-REST-API und Integrationen sind kostenpflichtig; Preise zum Launch.