Para programadores e agentes de IA

Compliance espanhol, API-first.

O servidor MCP está disponível hoje. API REST de parceiros e integrações nativas seguem-se. Cada workflow de que o seu agente de IA ou PMS precisa para lidar com o alojamento local espanhol — SES, IEET, Ventanilla Única, LAU, classificação híbrida de reservas — exposto como primitivas limpas.

Experimentar o servidor MCP Roadmap da API REST
MCP ativo Público, sem autenticação Dados com fonte BOE
claude.ai · mcp.propertyhost.app
# Uma conversa com o Claude, a usar o MCP do PropertyHost   user> Um hóspede acabou de reservar 14 noites em Calpe.        O que submeto para compliance?   claude> // A invocar classify_booking_duration...    regime: "gray"  regime_label: "Zona cinzenta (11-30 noites,                 tratada como vacacional para SES)"  filings_required: [   "SES.Hospedajes (RD 933/2021)"  ]  notes: "Anfitriões saltam frequentemente         o SES em reservas de 11-30 noites.         Errado. RD 933/2021 art. 2 cobre         <31 noites independentemente..."  source_url: "propertyhost.es/             compliance/ses-hospedajes"   claude> Submeta SES.Hospedajes. O intervalo         11-30 noites continua a acioná-lo ao         abrigo do RD 933/2021. Sem contrato.
Disponível agora

O servidor MCP

12 ferramentas tipadas, 7 recursos, 3 prompts — cobrindo pilares de compliance, regimes regionais, classificação de reservas, calendários de prazos e contactos de emergência espanhóis. Ligue qualquer cliente compatível com MCP e a sua IA pode responder a perguntas como a anterior sem que tenha de intervir.

Conhecimento de compliance

Pesquise em 13 pilares e 20 definições, verificados semanalmente contra BOE, AEAT, ATIB, Mossos, BOJA, BOC, BOCM.

Booking-classifier

Deteção de regime por estadia: STR / zona cinzenta / LAU temporal. A primitiva-chave do anfitrião híbrido — exposta como uma única chamada de ferramenta.

Calendário anual de compliance

Trimestres do Modelo 210, prazos do IEET, janelas de registo no Ventanilla Única, renovações de licenças regionais. Filtre por região ou regime.

Comparador de regiões

Lado-a-lado VFT / HUT / ETV / VUT / VV / VT — órgão de registo, multas, leis principais, particularidades regionais (proibições de cofre, phase-out de Barcelona, CIVUT).

v0.1 · público · sem auth 12 ferramentas ativas
search_compliance
Pesquisa 13 pilares + 20 definições por consulta e idioma.
get_pillar
Artigo completo de pilar com secções, FAQ, citações, URL de fonte.
get_definition
Entrada de glossário por slug ou nome alternativo (VUT, HUT, NIE, SES, etc.).
classify_booking_duration
Regime por estadia: STR / cinzenta / LAU temporal + submissões obrigatórias.
which_regime
Determinação multi-fator de regime (noites, região, residência, primário).
list_compliance_pillars
Descobrir conhecimento disponível: categoria, título, slug, updatedAt.
annual_compliance_calendar
Todos os prazos trimestrais + anuais, filtráveis por região e regime.
list_compliance_authorities
SES, AEAT, VUDA, ATIB, Mossos, Ertzaintza — âmbito, URL, multas.
get_emergency_contacts_spain
112, 091, 092, 062, 080, 061 — para pre-seed do guia de hóspede.
compare_regions
Regimes lado-a-lado por comunidade autónoma.
get_check_in_mode_info
smart_lock / lockbox / keyholder / concierge — legalidade + vantagens.
compliance_timeline
Datas de entrada em vigor da legislação espanhola + UE desde 2020.

Ligue-se em 30 segundos

Qualquer cliente compatível com MCP. Sem conta. Sem chave de API.

Claude Desktop
claude_desktop_config.json → mcp.propertyhost.app
GPT personalizado do ChatGPT
Actions → importar do URL → /openapi
Cliente MCP personalizado
curl mcp.propertyhost.app · JSON-RPC 2.0
A caminho

API REST de parceiros e integrações nativas

O servidor MCP é a superfície de agentes de IA. O mesmo motor de compliance está a ser exposto como uma API REST de parceiros e como add-ons nativos para o PMS que os seus clientes já usam. Inscreva-se para acesso antecipado — priorizamos integrações pelo sinal de procura.

Q3 2026 · Beta privado

API REST de parceiros

Acesso programático completo às primitivas de compliance. Autenticação por chaves de API (por ambiente) e OAuth (para integração em portal de parceiros). Spec OpenAPI 3, endpoints idempotentes, webhooks para eventos de saída.

  • POST /v1/ses/file — submete o registo de hóspede ao SES.Hospedajes com retry + dead-letter.
  • POST /v1/ieet/calculate — taxa turística das Balearen por reserva, todos os municípios.
  • POST /v1/lau/contract — gera PDF de contrato LAU temporal (espanhol + tradução de cortesia).
  • POST /v1/nrua/lookup — auxiliar de registo no Ventanilla Única para novos imóveis.
  • Webhooks em booking.classified, ses.filed, ses.failed, payment.due.
Q3 2026 · Liderado por parceiros

Módulo de integração LAU

Os seus anfitriões continuam no PMS de alojamento local que conhecem — o PropertyHost aparece como uma camada integrada de longa duração. Sem migração, sem dupla faturação, sem sobreposição com SES (o seu PMS trata disso). Apenas a capacidade LAU de longa duração que a compliance nativa do PMS não cobre.

  • Webhook de reserva do PMS parceiro >31 noites → o fluxo LAU dispara automaticamente (contrato + agenda de recibos + payment-link Stripe).
  • Gerador de contrato LAU — template do Art. 3 uso distinto, original em espanhol + 6 traduções de cortesia, funciona em toda a Espanha (LAU é lei nacional).
  • Página de reserva direta (subdomínio + widget de embed) — capte reservas LAU fora da plataforma, sem comissão da Airbnb.
  • Preços: €9/imóvel/mês, sem custo de setup, sem unidade mínima. Volume −10% (10+) · −20% (50+).
Porque API-first

Hoje, dashboards. Amanhã, agentes. Construímos para ambos.

Dentro de dois anos, grande parte das operações de alojamento local — responder a perguntas de hóspedes, submeter o SES, gerar contratos, calcular o IEET — será iniciada por agentes de IA a atuar em nome do anfitrião. Não estamos a eliminar o dashboard. Estamos a garantir que as mesmas primitivas que alimentam o seu ecrã alimentam o agente que um dia assumirá o trabalho repetitivo.

01
Cada workflow tem um endpoint
Nenhuma funcionalidade é exclusiva do dashboard. Se um anfitrião consegue fazer algo na UI, um agente consegue fazê-lo via REST ou MCP. Sem exceções.
02
Idempotente por defeito
Os retries são seguros. A entrega de webhooks é garantida-eventual. Dead-letter para tudo o que toca num regulador.
03
Respostas com fonte citada
Cada facto de compliance vem com o URL do BOE / AEAT / boletim regional do qual deriva. Os agentes podem verificar. Os humanos podem defender-se em auditoria.
Filtro honesto

Esta API não é para si se...

  • ×Opera fora de Espanha. O nosso motor de compliance é hiper-espanhol — com fonte BOE, ciente dos regimes regionais. Excelente para a Costa Blanca, inútil para a Provença.
  • ×Quer um channel-manager genérico. Não competimos em inventário + OTAs — estendemos sistemas PMS existentes com a camada de compliance espanhol + LAU que eles não constroem nativamente.
  • ×Precisa de envios síncronos de reservas em alto volume. Desenhado para débito de SMB — 10 mil reservas/dia por parceiro, não 10 mil reservas/segundo.
  • ×Espera uso ilimitado gratuito. O MCP público é gratuito para leituras de agentes de IA. A API REST de parceiros e as integrações são pagas; preços no lançamento.