A parte de que ninguém o avisou

Você arrendou um apartamento —
não um segundo emprego em direito espanhol.

Comunicações SES, imposto turístico, as regras da zona cinzenta — e a preocupação silenciosa de estar a fazer tudo mal. A PropertyHost trata do direito espanhol por detrás de cada reserva e mostra-lhe exatamente onde se encontra. Em conformidade, em segundo plano.

Hóspede fez check-in23:40
SES.Hospedajes comunicadoem 24h
Documento do hóspede & parte de viajerosem arquivo
Veja como
Um número, três desfechos

Defina as noites.
Nós tratamos do resto.

O mesmo hóspede, a mesma porta. O número de noites decide a lei — e o fluxo certo dispara sozinho.

Reserva #A47291 · Villa Amanecer, Torrevieja ao vivo
LH
Lena Hartmann
Düsseldorf · check-in sáb 14 jun, 23:40
Quantas noites? 7noites
STRZona cinzentaEstadia longa
STR
Estadia curta
Vacacional · menos de 11 noites
Falhe a comunicação SES e a coima é de €600–€30.000.
SES.Hospedajes — registo de hóspedes
Prazo de comunicação 24h · comunicado automaticamente em 4h 12m
Comunicado
Documento do hóspede & parte de viajeros
Recolhido no check-in · comunicado ao SES
Recolhido
Contrato de arrendamento LAU
Gerado em espanhol · pronto para assinar
Opcional
Recibo mensal
Gerado automaticamente todos os meses
JUNJULAUG
Automático
Guia de hóspedes com IA
WiFi, check-in e zona — respondido à Lena em alemão
Enviado
0cliques
Cada passo acima aconteceu automaticamente.

Seja qual for a forma como arrenda, fica tratado em conformidade. Você decide — mostramos-lhe o risco e a regra primeiro.

As regras estão sempre a mudar

A Espanha muda a lei.
Nós mudamos com ela.

DAC7, decretos regionais, ajustes ao imposto turístico — o direito de arrendamento espanhol muda constantemente. A PropertyHost acompanha cada alteração e atualiza o que o seu imóvel precisa, para que uma regra de que nunca ouviu falar nunca o apanhe desprevenido.

Monitorização · atualizada em contínuo
O que o seu hóspede vê

O guia que
fala por si.

A Lena leu um único link — sem app, sem registo. O chat abaixo está ao vivo. Pergunte-lhe o que quiser.

Este é o produto real — não um vídeo. Escreva uma pergunta; responde em qualquer idioma, 24/7.
Onde tudo acontece

O seu cockpit.
Calmo, de propósito.

Tudo o que o classificador disparou aterra aqui — já tratado.

app.propertyhost.app/today
Boa noite, Marta
domingo, 14 de junho de 20261 imóvel1/1 occupied today
Ocupação este mês
100%
+5% vs mês passado
Receita este mês
€2,340
+12% vs mês passado
Chegadas esta semana
1 / 7 dias
estável
Ações pendentes
0
tudo em ordem

Hoje na agenda

1 imóvel ativo
Villa Amanecer · Torrevieja
23:40
Lena Hartmann — check-in
Pre-check-in concluído · código da porta enviado · 142 noites
Em curso

Requer atenção

Tudo em ordem
Sem ações pendentes — aproveite o seu dia.

Estado de conformidade

SES · Pre-check-in
Conformidade em dia
1 submissão este mês · 0 erros
SES.Hospedajes
Comunicado
Contrato LAU
Ativo
Imposto turístico
N/D

Próximos 14 dias

ocupado → 19 fev
Reservas
Cada estadia, classificada automaticamente pelo número de noites.
Pesquisar nome ou email do hóspede… Todos os imóveis Estado

Atual

1
HóspedeCheck-inCheck-outEstadoSource
Lena Hartmann
142 noites · LAU
1 out 202519 fev 2026Em conformidadeDireta

Próximas

2
HóspedeCheck-inCheck-outEstadoSource
Marie Rousseau
7 noites · STR
12 jul 202619 jul 2026Pre-check-inDireta
Jan de Vries
18 noites · GRAY
1 set 202618 set 2026ConfirmadaManual
Reservas diretas
A sua própria página — sem OTA, sem comissão.
Receita direta · 2026
€18,940
100% sem comissões
Comissão poupada
€2,650
vs ~14% de taxas de OTA
Reservas diretas
7
este ano
Caução retida
€300
libertada no check-out

O seu canal direto

Villa Amanecer
Ao vivo
A sua página de reservas
Com a sua marca, mobile-first — os hóspedes reservam-no diretamente
/book/villa-amanecer
Ligado
Pagamentos · Stripe
Pago diretamente para a sua conta · sem corte da plataforma
Retida
Caução de segurança
€300 pré-autorizados · libertados automaticamente após o check-out
A estadia de 7 noites da Marie entrou de forma direta — sem Airbnb, sem comissão. Paga diretamente para a sua conta.
Conformidade
Villa Amanecer · Torrevieja, Valencia
Imóveis ativos
1
SES aceite
12
de 12 comunicados
Pendentes
0
Erros
0

Comunicações SES por mês

Últimos 6 meses
SES.Hospedajes · Ministerio del Interior Confirmado
ComunicaciónSES-2026-A47291
HóspedeT. Bauer · DE
Submetido28 mai 2026 · 18:20
A sua prova com data e hora — pronta para mostrar a um inspetor.
A PropertyHost está a monitorizar 13 regulamentos espanhóis para este imóvel. Última alteração aplicada: RD 933/2021 · SES.
Limpeza
Mudanças de hóspede, agendadas automaticamente.

Hoje

Villa Amanecer
Nada agendado para hoje
Numa estadia longa — a próxima limpeza é marcada automaticamente no check-out.

Próximas mudanças de hóspede

agendadas automaticamente
19 fev
Limpeza de check-out
Limpeza atribuída automaticamente quando a estadia termina
Agendada
Calendários
Uma única fonte de verdade, sincronizada entre canais.

Villa Amanecer

fevereiro de 2026
Reservado · estadia longaDisponível

Canais ligados

sincronizados automaticamente
Ao vivo
Página de reserva direta
A sua própria página · sem comissões
Sincronizado
Sincronização iCal
Partilhada nos dois sentidos com os seus outros canais
Retida
Datas bloqueadas
1 out → 19 fev · estadia longa atual
Impostos & overview
Tudo o que o seu gestor precisa — numa só exportação.

2026 · rendimento até à data

€18,940

Posição fiscal

Região de Valencia
N/D
Imposto turístico
Não cobrado na região de Valencia
Acompanhado
Imposto sobre o rendimento · Modelo 210
IRNR trimestral · valores prontos para o seu gestor
A PropertyHost aplica as regras fiscais exatas da sua região — Valencia, as Illes Balears e a Cataluña diferem entre si.
Um imóvel parece tranquilo. Trinta também.
Cada reserva, cada imóvel — classificados e comunicados da mesma forma.
O que recebe

Uma só ferramenta.
Todo o trabalho do arrendamento espanhol.

Conformidade, hóspedes e reservas num só lugar — em vez de cinco apps e um nó no estômago.

Conformidade, em piloto automático
  • SES.Hospedajes comunicado em 24h
  • Contratos LAU & recibo mensal
  • Imposto turístico consciente da região (IEET onde se aplica)
  • Vigiamos a lei e mantemo-lo em dia
Hóspedes, tratados
  • Guia com IA + chat ao vivo · 7 idiomas · 24/7
  • Um único link — sem app, sem registo do hóspede
  • A sua própria página de reservas, paga pela Stripe
  • Direta — sem OTA, sem comissão
Você, no comando
  • Um só cockpit: reservas, limpeza, calendários, impostos
  • Resumo do rendimento anual + exportação para o gestor com um clique
  • Você decide a zona cinzenta — nós mostramos o risco
  • Funciona com ou sem licença VT
  • Configurado em menos de 15 minutos
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