La parte di cui nessuno ti aveva avvisato

Hai affittato un appartamento —
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Comunicazioni SES, imposta di soggiorno, le regole della zona grigia — e il dubbio costante di sbagliare qualcosa. PropertyHost gestisce il diritto spagnolo dietro ogni prenotazione e ti mostra esattamente a che punto sei. Tutto in regola, dietro le quinte.

Ospite con check-in effettuato23:40
SES.Hospedajes inviataentro 24h
Documento dell'ospite & parte de viajerosarchiviati
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Un numero, tre scenari

Imposta le notti.
Al resto pensiamo noi.

Stesso ospite, stessa porta. È il numero di notti a decidere la legge — e il flusso giusto si attiva da solo.

Prenotazione #A47291 · Villa Amanecer, Torrevieja live
LH
Lena Hartmann
Düsseldorf · check-in sab 14 giu, 23:40
Quante notti? 7notti
STRZona grigiaSoggiorno lungo
STR
Soggiorno breve
Vacacional · meno di 11 notti
Salta la comunicazione SES e la multa è di €600–€30.000.
SES.Hospedajes — registrazione ospite
Finestra di invio 24h · inviata automaticamente in 4h 12m
Inviata
Documento dell'ospite & parte de viajeros
Acquisito al check-in · inviato a SES
Acquisito
Contratto di affitto LAU
Generato in spagnolo · pronto da firmare
Facoltativo
Recibo mensile
Generato automaticamente ogni mese
JUNJULAUG
Auto
Guida AI per l'ospite
WiFi, check-in e zona — risposto a Lena in tedesco
Inviato
0clic
Ogni passaggio qui sopra è avvenuto automaticamente.

Comunque tu affitti, è tutto gestito in regola. Decidi tu — noi ti mostriamo prima il rischio e la norma.

Le regole cambiano di continuo

La Spagna cambia la legge.
Noi cambiamo con lei.

DAC7, decreti regionali, modifiche all'imposta di soggiorno — il diritto degli affitti spagnolo cambia in continuazione. PropertyHost segue ogni novità e aggiorna ciò di cui il tuo immobile ha bisogno, così una norma di cui non avevi mai sentito parlare non ti coglie mai di sorpresa.

Monitoraggio · aggiornato di continuo
Cosa vede il tuo ospite

La guida che
parla al posto tuo.

Lena ha scansionato un solo link — niente app, niente registrazione. La chat qui sotto è live. Provala tu stesso con qualsiasi domanda.

Questo è il prodotto vero — non un video. Scrivi una domanda; risponde in qualsiasi lingua, 24/7.
Dove vive tutto questo

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Silenziosa, per scelta.

Tutto ciò che il classificatore attiva arriva qui — già fatto.

app.propertyhost.app/today
Buonasera, Marta
domenica 14 giugno 20261 immobile1/1 occupied today
Occupazione questo mese
100%
+5% rispetto al mese scorso
Ricavi questo mese
€2,340
+12% rispetto al mese scorso
Arrivi questa settimana
1 / 7 giorni
stabile
Azioni aperte
0
tutto a posto

Oggi in agenda

1 immobile attivo
Villa Amanecer · Torrevieja
23:40
Lena Hartmann — check-in
Pre-check-in completato · codice porta inviato · 142 notti
In corso

Richiede attenzione

Tutto a posto
Nessuna azione aperta — buona giornata.

Stato compliance

SES · Pre-check-in
Compliance in regola
1 invio questo mese · 0 errori
SES.Hospedajes
Inviata
Contratto LAU
Attivo
Imposta di soggiorno
N/D

Prossimi 14 giorni

occupato → 19 feb
Prenotazioni
Ogni soggiorno, classificato automaticamente in base al numero di notti.
Cerca nome ospite o email… Tutti gli immobili Stato

In corso

1
OspiteCheck-inCheck-outStatoSource
Lena Hartmann
142 notti · LAU
1 ott 202519 feb 2026In regolaDiretta

In arrivo

2
OspiteCheck-inCheck-outStatoSource
Marie Rousseau
7 notti · STR
12 lug 202619 lug 2026Pre-check-inDiretta
Jan de Vries
18 notti · GRAY
1 set 202618 set 2026ConfermataManuale
Prenotazioni dirette
La tua pagina — niente OTA, niente commissioni.
Ricavi diretti · 2026
€18,940
100% senza commissioni
Commissioni risparmiate
€2,650
rispetto a ~14% di commissioni OTA
Prenotazioni dirette
7
quest'anno
Cauzione trattenuta
€300
rilasciata al check-out

Il tuo canale diretto

Villa Amanecer
Live
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Con il tuo brand, mobile-first — gli ospiti prenotano direttamente da te
/book/villa-amanecer
Collegato
Pagamenti · Stripe
Versato direttamente sul tuo conto · nessuna trattenuta della piattaforma
Trattenuta
Cauzione
€300 pre-autorizzati · rilasciati automaticamente dopo il check-out
Il soggiorno di 7 notti di Marie è arrivato diretto — niente Airbnb, niente commissioni. Versato direttamente sul tuo conto.
Compliance
Villa Amanecer · Torrevieja, Valencia
Immobili attivi
1
SES accettate
12
su 12 inviate
In attesa
0
Errori
0

Comunicazioni SES al mese

Ultimi 6 mesi
SES.Hospedajes · Ministerio del Interior Confirmado
ComunicaciónSES-2026-A47291
OspiteT. Bauer · DE
Inviata28 mag 2026 · 18:20
La tua prova con marca temporale — pronta da mostrare a un ispettore.
PropertyHost sta monitorando 13 normative spagnole per questo immobile. Ultima modifica applicata: RD 933/2021 · SES.
Pulizie
Cambi, programmati automaticamente.

Oggi

Villa Amanecer
Niente in programma oggi
In un soggiorno lungo — la prossima pulizia viene prenotata automaticamente al check-out.

Prossimi cambi

programmati automaticamente
19 feb
Pulizia di check-out
Addetto alle pulizie assegnato automaticamente alla fine del soggiorno
Programmata
Calendari
Un'unica fonte di verità, sincronizzata su tutti i canali.

Villa Amanecer

febbraio 2026
Prenotato · soggiorno lungoDisponibile

Canali collegati

sincronizzati automaticamente
Live
Pagina di prenotazione diretta
La tua pagina · senza commissioni
Sincronizzato
Sincronizzazione iCal
Condivisa in entrambe le direzioni con i tuoi altri canali
Trattenuta
Date bloccate
1 ott → 19 feb · soggiorno lungo in corso
Tasse & overview
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2026 · ricavi a oggi

€18,940

Posizione fiscale

Regione di Valencia
N/D
Imposta di soggiorno
Non applicata nella regione di Valencia
Monitorata
Imposta sul reddito · Modelo 210
IRNR trimestrale · dati pronti per il tuo gestor
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  • Funziona con o senza licenza VT
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