Der Teil, vor dem Sie niemand gewarnt hat

Sie haben eine Wohnung vermietet —
keinen Zweitjob im spanischen Recht.

SES-Meldungen, Tourismussteuer, die Regeln im Graubereich — und die leise Sorge, etwas falsch zu machen. PropertyHost kümmert sich um das spanische Recht hinter jeder Buchung und zeigt Ihnen genau, wo Sie stehen. Vorschriftsgemäß, im Hintergrund.

Gast eingecheckt23:40
SES.Hospedajes gemeldetinnerhalb von 24 Std.
Gast-ID & parte de viajeroserfasst
So funktioniert's
Eine Zahl, drei Ergebnisse

Legen Sie die Nächte fest.
Den Rest übernehmen wir.

Derselbe Gast, dieselbe Tür. Die Anzahl der Nächte entscheidet über das Recht — und der richtige Ablauf startet von selbst.

Buchung #A47291 · Villa Amanecer, Torrevieja live
LH
Lena Hartmann
Düsseldorf · check-in Sa, 14. Juni, 23:40
Wie viele Nächte? 7Nächte
STRGraubereichLangzeitmiete
STR
Kurzzeitaufenthalt
Vacacional · unter 11 Nächte
Wird die SES-Meldung versäumt, droht ein Bußgeld von 600–30.000 €.
SES.Hospedajes — Gästeregistrierung
Meldefrist 24 Std. · automatisch in 4 Std. 12 Min. gemeldet
Gemeldet
Gast-ID & parte de viajeros
Beim check-in erfasst · bei SES gemeldet
Erfasst
LAU-Mietvertrag
Auf Spanisch erstellt · unterschriftsbereit
Optional
Monatlicher recibo
Jeden Monat automatisch erstellt
JUNJULAUG
Auto
KI-Gästeführer
WiFi, check-in & Umgebung — für Lena beantwortet auf Deutsch
Gesendet
0Klicks
Jeder Schritt oben lief automatisch ab.

Wie auch immer Sie vermieten, alles läuft vorschriftsgemäß. Sie entscheiden — wir zeigen Ihnen zuerst Risiko und Regel.

Die Regeln ändern sich ständig

Spanien ändert das Recht.
Wir ändern uns mit.

DAC7, regionale Verordnungen, Anpassungen der Tourismussteuer — das spanische Mietrecht ändert sich laufend. PropertyHost verfolgt jede Änderung und aktualisiert, was Ihre Immobilie braucht, damit eine Regel, von der Sie nie gehört haben, Sie nie überrascht.

Überwachung · laufend aktualisiert
Was Ihr Gast sieht

Der Gästeführer,
der für Sie spricht.

Lena hat einen Link gescannt — keine App, keine Anmeldung. Der Chat unten ist live. Fragen Sie selbst, was Sie möchten.

Das ist das echte Produkt — kein Video. Stellen Sie eine Frage; es antwortet in jeder Sprache, rund um die Uhr.
Wo alles zusammenläuft

Ihr Cockpit.
Ruhig, mit Absicht.

Alles, was der Klassifizierer ausgelöst hat, landet hier — bereits erledigt.

app.propertyhost.app/today
Guten Abend, Marta
Sonntag, 14. Juni 20261 Immobilie1/1 occupied today
Auslastung diesen Monat
100%
+5 % ggü. Vormonat
Umsatz diesen Monat
€2,340
+12 % ggü. Vormonat
Anreisen diese Woche
1 / 7 Tage
stabil
Offene Aufgaben
0
alles erledigt

Heute auf der Agenda

1 Immobilie aktiv
Villa Amanecer · Torrevieja
23:40
Lena Hartmann — check-in
Pre-check-in erledigt · Türcode gesendet · 142 Nächte
In Bearbeitung

Benötigt Aufmerksamkeit

Alles erledigt
Keine offenen Aufgaben — genießen Sie Ihren Tag.

Compliance-Status

SES · Pre-check-in
Compliance im Plan
1 Meldung diesen Monat · 0 Fehler
SES.Hospedajes
Gemeldet
LAU-Vertrag
Aktiv
Tourismussteuer
k. A.

Nächste 14 Tage

belegt → 19. Feb.
Buchungen
Jeder Aufenthalt, automatisch nach Nächtezahl klassifiziert.
Gastname oder E-Mail suchen… Alle Immobilien Status

Aktuell

1
GastCheck-inCheck-outStatusSource
Lena Hartmann
142 Nächte · LAU
1. Okt. 202519. Feb. 2026KonformDirekt

Bevorstehend

2
GastCheck-inCheck-outStatusSource
Marie Rousseau
7 Nächte · STR
12. Juli 202619. Juli 2026Pre-check-inDirekt
Jan de Vries
18 Nächte · GRAY
1. Sep. 202618. Sep. 2026BestätigtManuell
Direktbuchungen
Ihre eigene Seite — keine OTA, keine Provision.
Direktumsatz · 2026
€18,940
100 % provisionsfrei
Gesparte Provision
€2,650
ggü. ~14 % OTA-Gebühren
Direktbuchungen
7
dieses Jahr
Kaution einbehalten
€300
freigegeben beim check-out

Ihr Direktkanal

Villa Amanecer
Live
Ihre Buchungsseite
Mit Ihrer Marke, mobile-first — Gäste buchen direkt bei Ihnen
/book/villa-amanecer
Verbunden
Zahlungen · Stripe
Direkt auf Ihr Konto gezahlt · keine Plattformgebühr
Einbehalten
Kaution
300 € vorautorisiert · automatisch freigegeben nach check-out
Maries 7-Nächte-Aufenthalt kam direkt herein — kein Airbnb, keine Provision. Direkt auf Ihr Konto gezahlt.
Compliance
Villa Amanecer · Torrevieja, Valencia
Aktive Immobilien
1
SES akzeptiert
12
von 12 gemeldet
Ausstehend
0
Fehler
0

SES-Meldungen pro Monat

Letzte 6 Monate
SES.Hospedajes · Ministerio del Interior Confirmado
ComunicaciónSES-2026-A47291
GastT. Bauer · DE
Eingereicht28. Mai 2026 · 18:20
Ihr zeitgestempelter Nachweis — bereit zur Vorlage bei einer Kontrolle.
PropertyHost überwacht 13 spanische Vorschriften für diese Immobilie. Zuletzt angewendete Änderung: RD 933/2021 · SES.
Reinigung
Wechsel, automatisch geplant.

Heute

Villa Amanecer
Heute nichts fällig
Langzeitaufenthalt — die nächste Reinigung wird automatisch beim check-out gebucht.

Bevorstehende Wechsel

automatisch geplant
19. Feb.
Reinigung nach check-out
Reinigungskraft automatisch zugewiesen, wenn der Aufenthalt endet
Geplant
Kalender
Eine verlässliche Quelle, über alle Kanäle synchronisiert.

Villa Amanecer

Februar 2026
Gebucht · LangzeitaufenthaltVerfügbar

Verbundene Kanäle

automatisch synchronisiert
Live
Direktbuchungsseite
Ihre eigene Seite · provisionsfrei
Synchronisiert
iCal-Synchronisierung
Beidseitig mit Ihren anderen Kanälen geteilt
Einbehalten
Gesperrte Termine
1. Okt. → 19. Feb. · aktueller Langzeitaufenthalt
Steuern & overview
Alles, was Ihr gestor braucht — in einem Export.

2026 · Einnahmen bis heute

€18,940

Steuerliche Situation

Region Valencia
k. A.
Tourismussteuer
In der Region Valencia nicht erhoben
Erfasst
Einkommensteuer · Modelo 210
Vierteljährliche IRNR · Zahlen bereit für Ihren gestor
PropertyHost wendet die genauen Steuerregeln Ihrer Region an — Valencia, die Balearen und Cataluña unterscheiden sich jeweils.
Eine Immobilie wirkt ruhig. Dreißig genauso.
Jede Buchung, jede Immobilie — auf dieselbe Weise klassifiziert und gemeldet.
Was Sie bekommen

Ein Werkzeug.
Die gesamte spanische Vermietung.

Compliance, Gäste und Buchungen an einem Ort — statt fünf Apps und einem flauen Gefühl im Magen.

Compliance, auf Autopilot
  • SES.Hospedajes innerhalb von 24 Std. gemeldet
  • LAU-Verträge & monatlicher recibo
  • Regionsabhängige Tourismussteuer (IEET, wo zutreffend)
  • Wir verfolgen das Recht und halten Sie auf dem Laufenden
Gäste, erledigt
  • KI-Gästeführer + Live-Chat · 7 Sprachen · rund um die Uhr
  • Ein Link — keine App, keine Gastanmeldung
  • Ihre eigene Buchungsseite, bezahlt über Stripe
  • Direkt — keine OTA, keine Provision
Sie behalten die Kontrolle
  • Ein Cockpit: Buchungen, Reinigung, Kalender, Steuern
  • Jahres-Einnahmenübersicht + gestor-Export mit einem Klick
  • Sie entscheiden über den Graubereich — wir zeigen das Risiko
  • Funktioniert mit oder ohne VT-Lizenz
  • In unter 15 Minuten eingerichtet
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Das ist jetzt unsere Aufgabe.

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